在線咨詢
律師在線
點(diǎn)擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
退房在什么情況下受法律保護(hù)
[簽出條件]
1。實(shí)測(cè)面積與合同約定面積的絕對(duì)誤差大于3%；
2。開發(fā)商逾期交房達(dá)到合同約定的退房日期；
3。開發(fā)商改變規(guī)劃設(shè)計(jì)，影響房屋的結(jié)構(gòu)類型、戶型、空間大小和朝向；
4。開發(fā)商未取得商品房預(yù)售許可證；
5。開發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，影響房屋正常使用；
6。買方貸款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)，付款方式無法達(dá)成協(xié)議。
[如何退房]
第一階段：認(rèn)購(gòu)階段
如果買受人沒有簽訂正式的《商品房預(yù)售合同》，購(gòu)房人退房時(shí)可以直接向出賣人或其代理人索要認(rèn)購(gòu)款。如果是押金，就不退了。
第二階段：已辦理預(yù)售登記
雙方已辦理預(yù)售登記，但房屋尚未交付使用。在這個(gè)階段，如果一方想退房，如果雙方達(dá)成協(xié)議，就應(yīng)該以書面形式表示，并簽署正式的退房協(xié)議。雙方協(xié)商不成退房協(xié)議的，可以直接向法院或者仲裁機(jī)構(gòu)起訴或者申請(qǐng)仲裁。另外，雙方應(yīng)到房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理注銷預(yù)售登記。
第三階段：入住階段
房屋竣工后，購(gòu)房者已辦理了入住手續(xù)，但在退房前未辦理房產(chǎn)證，大部分屬于違約。購(gòu)房者可以按照第二階段的步驟進(jìn)行，但同時(shí)可以向房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)?jiān)u估確定裝修損失。他還應(yīng)與物業(yè)公司簽訂終止物業(yè)管理的合同，賣方收取的稅款也應(yīng)退還。
第四階段：房產(chǎn)證辦理完畢后，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移。除非合同中有約定，否則買方在正常情況下不能退房。這時(shí)，就會(huì)出現(xiàn)這樣一種情況，房產(chǎn)證是由出賣人支付的，買受人拒絕支付，出賣人可以要求解除合同。在這種情況下，雙方需要到房產(chǎn)證發(fā)證機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)證的過戶或注銷手續(xù)。你知道嗎
該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號(hào)
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私，請(qǐng)放心輸入
為保證隱私安全，請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時(shí)查看律師回復(fù)
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號(hào)
判決書下來后法院還會(huì)調(diào)解嗎
2021-02-18濟(jì)南執(zhí)法車遭槍擊,公民怎樣反對(duì)暴力執(zhí)法
2020-12-07新三板上市條件
2021-01-07起訴離婚孩子撫養(yǎng)費(fèi)是如何計(jì)算的
2021-01-01已婚男所立將財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與同居女友的遺囑是否有效
2020-12-25如何認(rèn)定行人故意事故
2021-01-17個(gè)人房屋抵押貸款還不上該如何
2021-02-25醫(yī)療糾紛訴訟的案由包含哪些
2021-01-01勞務(wù)派遣是否計(jì)入應(yīng)付職工薪酬
2020-12-17年輕人如何買保險(xiǎn),買保險(xiǎn)的過程中要注意哪些問題
2021-01-12什么是產(chǎn)品責(zé)任險(xiǎn)？
2021-03-09出國(guó)旅游保險(xiǎn)選購(gòu)要注意的點(diǎn)有哪些
2020-11-23為孩子買的人身保險(xiǎn)離婚后可不可以分割
2021-03-15保險(xiǎn)合同變更的內(nèi)容
2021-01-16這不是無效保險(xiǎn)合同
2020-11-11失業(yè)保險(xiǎn)基金額用途有哪些
2021-03-20保險(xiǎn)投保時(shí)需注意什么
2020-11-10存款保險(xiǎn)費(fèi)率的主要作用是什么
2021-03-08保險(xiǎn)公司業(yè)務(wù)人員以及代理人欺詐表現(xiàn)
2021-03-18什么是保險(xiǎn),什么是保險(xiǎn)法的基本原則
2021-02-26