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寧波
擁有40年產(chǎn)權(quán)的房子能擁有40年的房子嗎
購買40年產(chǎn)權(quán)后，開發(fā)商40年內(nèi)不能真正擁有房屋，房屋產(chǎn)權(quán)到期后需要續(xù)期。
擁有40年產(chǎn)權(quán)的房子不是小產(chǎn)權(quán)房，也不是違章建筑，可以正常購買。這里的產(chǎn)權(quán)是指土地使用年限，即土地使用證上規(guī)定的40年。一般情況下，40年產(chǎn)權(quán)為商業(yè)、旅游、娛樂用地，按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，這類住房家庭的水電費(fèi)將高于普通居民。
購買商品房時(shí)，購房人必須了解房屋的年限。如果買不到40年產(chǎn)權(quán)的房子，只能用20年，這是不值得的損失。此外，開發(fā)商還應(yīng)向客戶說明商品房的使用壽命有多長。[答：]根據(jù)《城市國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓的最長期限按照下列用途確定：住宅用地70年；工業(yè)用地50年；教育用地，科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；綜合或其他用地50年。
開發(fā)商拿地、動(dòng)工，房子完工后再搬進(jìn)去，至少需要兩三年的時(shí)間。還有一些特殊情況。這塊地被開發(fā)商拍下來后，由于種種原因，遲遲沒有動(dòng)工，甚至多次交房，十多年后才開始開發(fā)。你知道嗎
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