1。取得上市資格

房地產(chǎn)必須取得上市資格后方可交易。如果是普通商品房，一旦被司法機(jī)關(guān)抵押或查封，就不能交易。如果是保障性住房，必須符合“房地產(chǎn)證5年”的條件才能交易。因此，在出售房產(chǎn)前，需要取得掛牌資格。

2、調(diào)查市場(chǎng)動(dòng)態(tài)

您需要調(diào)查現(xiàn)階段的房地產(chǎn)市場(chǎng)，房子的平均價(jià)格是多少；與往年相比，房?jī)r(jià)是漲是跌；房子目前的銷(xiāo)售情況如何等等，你需要弄清楚這些問(wèn)題。另外，你還需要了解行業(yè)的相關(guān)政策，看看有沒(méi)有最新的政策。給你的房子定價(jià)一旦你知道了市場(chǎng)價(jià)格，是時(shí)候給你的房子定價(jià)了。此時(shí)，需要注意的是，價(jià)格不宜過(guò)高或過(guò)低。應(yīng)該根據(jù)實(shí)際情況。你決不應(yīng)該想訂多少就訂多少，記住要留有還價(jià)的余地。

4。發(fā)布銷(xiāo)售信息

一旦設(shè)置了價(jià)格，就可以發(fā)布銷(xiāo)售信息。你可以選擇在網(wǎng)上或報(bào)紙上發(fā)表，也可以把它打印成傳單，貼在社區(qū)廣告牌上。但需要注意的是，資料必須齊全，最好注明是個(gè)人住房，以免被誤解。

5。陪買(mǎi)家看房

如果有人對(duì)你的房子有好感，你需要帶他們?nèi)タ捶?，盡量向他們展示房子的優(yōu)點(diǎn)，讓他們喜歡你的房子，這樣才能買(mǎi)到你的房子。如果購(gòu)房者愿意購(gòu)買(mǎi)你的房子，那么你可以討論房屋交易的具體細(xì)節(jié)。在明確房屋付款、房屋過(guò)戶、房屋交接等細(xì)節(jié)后，可以簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。簽訂合同后，需攜帶房屋所有權(quán)證、身份證等相關(guān)資料，到當(dāng)?shù)胤抗芫峙c購(gòu)房人一起辦理過(guò)戶手續(xù)，并繳納相應(yīng)稅費(fèi)。最后，您需要結(jié)算水、電、物業(yè)費(fèi)，并轉(zhuǎn)讓電話、寬帶、暖氣等設(shè)備的所有權(quán)。在所有的交付程序完成后，您將把鑰匙交給買(mǎi)家，交易就結(jié)束了。

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