現(xiàn)在樓盤(pán)熱銷(xiāo)，認(rèn)購(gòu)尤其火爆。開(kāi)發(fā)商預(yù)售房地產(chǎn)主要有兩個(gè)目的。一是造勢(shì)，制造瘋狂搶劫的“假象”。另一個(gè)是找出這個(gè)項(xiàng)目有多吸引人。因?yàn)檎J(rèn)購(gòu)有一定的折扣，所以會(huì)有買(mǎi)家心動(dòng)。但商品房預(yù)售存在風(fēng)險(xiǎn)。如果房屋沒(méi)有預(yù)售證，土地出讓金可能無(wú)法全額繳納，房產(chǎn)證將來(lái)無(wú)法辦理，可能存在房屋抵押給銀行等風(fēng)險(xiǎn)，盡量避免加入訂閱人群的沖動(dòng)，理性對(duì)待購(gòu)買(mǎi)行為。第二，盡量選擇信譽(yù)好、實(shí)力強(qiáng)的品牌開(kāi)發(fā)商。在房屋交易過(guò)程中，雙方將起草房屋認(rèn)購(gòu)合同，并在簽訂正式合同前支付一定金額。這筆錢(qián)是否被視為“押金”，主要取決于認(rèn)購(gòu)書(shū)的內(nèi)容。

一般認(rèn)為，認(rèn)購(gòu)書(shū)中載明商品房買(mǎi)賣(mài)合同的地點(diǎn)、樓層、總面積、單價(jià)、總價(jià)、正式預(yù)售合同簽訂時(shí)間等主要條款的，商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)具有合同約束力，違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。認(rèn)購(gòu)書(shū)中約定的金額作為終止保證金，并適用保證金罰款。如果認(rèn)購(gòu)書(shū)中沒(méi)有商品房買(mǎi)賣(mài)合同的主要條款，認(rèn)購(gòu)書(shū)只是一份沒(méi)有法律約束力的“意向書(shū)”，購(gòu)房人支付的款項(xiàng)應(yīng)當(dāng)退還。年底買(mǎi)房時(shí)，特價(jià)房是最常見(jiàn)的營(yíng)銷(xiāo)手段之一。由于房?jī)r(jià)優(yōu)勢(shì)，不少購(gòu)房者興奮不已。但我們必須保持清醒，“價(jià)廉物美”的道理適用于樓市。大部分特價(jià)房都有一些缺陷，可能是地板不合理，可能是戶(hù)型太妙等等。當(dāng)然，不排除“泄漏”的可能性。購(gòu)房者遇到特價(jià)房時(shí)，一定要了解房屋供應(yīng)的具體情況，不要因?yàn)殄X(qián)而消費(fèi)自己未來(lái)的生活舒適度。

并不意味著開(kāi)發(fā)商會(huì)“例行公事”買(mǎi)房，但作為買(mǎi)房人，謹(jǐn)慎總是正確的。只有當(dāng)你知道什么是，你才能買(mǎi)一套合適的房子。你知道嗎