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寧波
如何解決一房多賣的糾紛
如何解決一房多賣的糾紛。因為在商品房轉(zhuǎn)讓登記前，所有購房者享有平等的債權(quán)。債權(quán)的平等不僅體現(xiàn)在買賣雙方之間，而且體現(xiàn)在買賣雙方之間。買受人沒有優(yōu)先于其他買受人的權(quán)利，可以請求出賣人履行合同，但不能直接控制標的物。出賣人向前后兩個買受人履行合同，如將房屋交付一個買受人，將鑰匙交付另一個買受人時，由出賣人選擇哪個買受人辦理過戶登記手續(xù)。
2。如果后買受人與出賣人之間沒有惡意串通，則后買受人是善意的，房屋已轉(zhuǎn)讓給后買受人，使第一買受人無法取得房屋。此時，第一買受人只能根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第八條的規(guī)定主張權(quán)利。該條規(guī)定：“有下列情形之一的，商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)，買受人不能取得房屋的，可以要求解除合同，退還已支付的購房款和利息，賠償損失，并要求出賣人承擔賠償責任不超過已付購房款的兩倍：
（1）二手房買賣合同訂立后，出賣人不通知買受人，將房屋抵押給第三人；
（2）二手房買賣合同訂立后，出賣人將房屋出售給第三人?！焙筚I受人與出賣人惡意串通，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給后買受人，后買受人又將房屋所有權(quán)出售并轉(zhuǎn)讓給其他善意第三人的，按照財產(chǎn)公示原則，第一買受人不能依據(jù)本法第十條的規(guī)定主張合同無效最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋。該條規(guī)定：此時，第一買受人已經(jīng)無法取得房屋，只能根據(jù)第八條行使相應(yīng)的權(quán)利救濟。該條規(guī)定：“買受人以出賣人與第三人惡意串通另行訂立商品房買賣合同并交付使用為由，要求確認出賣人與第三人簽訂的商品房買賣合同無效的，因此，買受人只能依照第八條的規(guī)定行使相應(yīng)的權(quán)利救濟。買受人在維權(quán)過程中遇到其他問題的，應(yīng)當及時向房地產(chǎn)糾紛專業(yè)律師咨詢，并律師網(wǎng)將竭誠為您服務(wù)。你知道嗎
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