“2萬抵2000萬”、“2萬抵10折”、“5萬抵82折”和“產(chǎn)權(quán)車位”一個接一個，購房者熟悉的購房資金層出不窮。一旦申購失敗，申購資金能否退還？近日，網(wǎng)上一位高先生稱，他在下郊河塘集向開發(fā)商交了2000元定金買房后，并沒有選房。他要求退還2000元，但開發(fā)商以“經(jīng)濟不在”為理由，多方推諉，拒絕退錢。

不要混淆訂閱和存款。但如果是定金就不退了，所有的房地產(chǎn)都是這樣操作的。高先生說的2000元應該是認購基金，只要我們財務部門在，就退還。”銷售人員解釋說，公司財務人員確實很忙，有時不在項目現(xiàn)場，“如果我們經(jīng)理在，現(xiàn)金夠了，我們可以通過經(jīng)理拿到退款?！?/P>

所謂“認購購房”是指在房地產(chǎn)正式銷售之前，開發(fā)商通過優(yōu)先選房、享受開盤價優(yōu)惠甚至車位抽獎等方式，吸引有購房意向的購房者提前向賣方支付認購款。一般來說，購房者在購房時需要填寫個人信息并繳納認購基金，從幾千元到幾萬元不等。一般來說，認購后，購房者將成為該樓盤的VIP客戶，并享受優(yōu)惠選房和打折優(yōu)惠。在購房過程中，不少消費者將認購資金與定金混淆，開發(fā)商在認購協(xié)議中約定，如果購房者今后因個人原因不購房，認購資金將不予退還。

[法律解釋]

認購資金必須退還

認購折扣看起來很不錯，但一旦購房過程中發(fā)生糾紛，認購資金能否退還？認購成功后，認購資金是否會自動轉(zhuǎn)為購房定金將導致認購資金不退。為此，卓凡增*秦律師明確表示，認購資金必須退還。

曾*Qin說，認購基金是購房者購房意愿的一種表現(xiàn)。它既不具有法律屬性，也不具有擔保和懲罰的性質(zhì)。定金是在合同訂立或履行前支付的一定金額的款項。根據(jù)法律規(guī)定，如果買方不履行合同，他無權(quán)要求退還定金。開發(fā)商不履行合同的，應當雙倍返還定金。如雙方有約定為“定金”，則可按合同執(zhí)行。認購和定金是兩個不同的概念。當購房者不愿意購房時，開發(fā)商無權(quán)扣留購房者的認購款。據(jù)曾*秦介紹，普通認購基金可以沖抵部分定金，但不會自動轉(zhuǎn)為申購定金。此操作過程需經(jīng)雙方書面重新確認，未經(jīng)買方同意，不自動轉(zhuǎn)為定金。你知道嗎