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寧波
房地產(chǎn)交付中應(yīng)注意什么
據(jù)法官介紹，實踐中，房屋交付訴訟案件有兩起。一是開發(fā)商未能在合同約定的期限內(nèi)交付房屋，買受人要求開發(fā)商實際交付房屋并支付違約金或賠償損失的上訴一般可以得到法院的支持，買受人的勝訴率較高。另一種情況是開發(fā)商在合同約定的期限內(nèi)向買受人交付房屋，但買受人認(rèn)為房屋不符合交付條件，因此提起訴訟。在本案中，雙方爭議的焦點是購房人是否有權(quán)拒絕購房。由于購房者取證意識不高，且合同中對房屋交付條件的約定通常比較簡單，購房者的中標(biāo)率相對較低。
法官建議，如果開發(fā)商延遲交房，購房者應(yīng)注意保留相關(guān)證據(jù)，如回執(zhí)通知書、郵寄清單等。與開發(fā)商工作人員一起檢查房屋時，應(yīng)及時將房屋存在的問題列在房屋檢查表上，并由雙方簽字確認(rèn)。對可能影響房屋正常使用的重大質(zhì)量問題，必要時可聘請有資質(zhì)的工程質(zhì)量鑒定機構(gòu)進(jìn)行鑒定，作為今后與開發(fā)商協(xié)商或訴訟過程中的證據(jù)。法官還提醒購房者，應(yīng)仔細(xì)閱讀合同中的房屋交付條款。開發(fā)商未按合同約定履行房屋交付條件，或者房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重，影響房屋正常使用的，買受人有權(quán)拒收房屋并索賠損失。如果房子只存在質(zhì)量缺陷，可以通過維修解決，但不足以影響正常使用，不要輕易拒絕接受
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