農(nóng)村房屋買賣政策是什么？農(nóng)村房屋買賣是指以農(nóng)村房屋為商品的一種交易活動(dòng)。房屋買賣雙方除符合國(guó)家規(guī)定的基本條件外，還必須具有相應(yīng)的身份標(biāo)準(zhǔn)，且必須是中華人民共和國(guó)公民。農(nóng)村宅基地屬于集體所有制，城鎮(zhèn)居民不具備農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格，沒有農(nóng)村宅基地使用權(quán)。根據(jù)農(nóng)村房屋買賣的有關(guān)法律規(guī)定，農(nóng)村房屋買賣雙方實(shí)際支付房屋價(jià)款和全部?jī)r(jià)款的，買賣關(guān)系有效，人民法院應(yīng)當(dāng)予以保護(hù)。農(nóng)村房屋銷售的對(duì)象是城鎮(zhèn)居民、農(nóng)村村民、村民和外地人，都是中華人民共和國(guó)公民。只要是合法公民，農(nóng)村房屋銷售就合法有效。在農(nóng)村房屋買賣中，無(wú)權(quán)處分他人房屋的人所簽訂的房屋買賣合同，權(quán)利人不承認(rèn)的，無(wú)效。只有房主可以處分房產(chǎn)，其他人無(wú)權(quán)干涉。農(nóng)村房屋所有人可以用來(lái)證明其房屋所有權(quán)的證明，一般是宅基地使用證明。這份證明不僅可以記載宅基地的使用權(quán)，還可以證明宅基地上方房屋的所有權(quán)。

農(nóng)村房屋銷售的稅費(fèi)是多少？

契稅：房屋建筑面積在90平方米以下，是首次購(gòu)房的，按1%繳納；建筑面積在90平方米至140平方米之間的，按1.5%繳納；建筑面積在140平方米以上的，按3%繳納。

個(gè)人所得稅：出賣人取得房屋產(chǎn)權(quán)不足5年的，按房屋增值部分的20%，即房?jī)r(jià)的1%繳納；房屋產(chǎn)權(quán)達(dá)到5年的，免征個(gè)人所得稅。

土地增值稅：出賣人取得房屋產(chǎn)權(quán)5年以上的，免征土地增值稅；出賣人取得房屋產(chǎn)權(quán)5年以下的，按房?jī)r(jià)的1%繳納土地增值稅。

營(yíng)業(yè)稅：出賣人取得房屋產(chǎn)權(quán)滿5年的，免征營(yíng)業(yè)稅；未滿5年的，按房?jī)r(jià)的5.5%繳納營(yíng)業(yè)稅。印花稅：稅率為10/10000。

房屋交易手續(xù)費(fèi)：每平方米3元，雙方分?jǐn)偂?/P>

房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：一般80元。

農(nóng)村房屋買賣的詳細(xì)流程。

村委會(huì)同意銷售后，雙方可以協(xié)商簽訂銷售合同。

合同簽訂后，買賣雙方持身份證、房屋權(quán)證、買賣合同、村委會(huì)證明、權(quán)屬轉(zhuǎn)移確認(rèn)審批表到房管部門網(wǎng)簽，并向房管部門測(cè)繪公司申請(qǐng)測(cè)繪，發(fā)放新的測(cè)繪圖。

交易雙方應(yīng)將上述信息帶到房管部門和稅務(wù)部門委托的評(píng)估公司申請(qǐng)?jiān)u估。評(píng)估公司受理申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)按照評(píng)估程序?qū)Ψ课葸M(jìn)行評(píng)估，出具評(píng)估報(bào)告。

交易雙方應(yīng)將上述信息帶到稅務(wù)部門繳納契稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅等相關(guān)稅費(fèi)，稅務(wù)部門受理后將認(rèn)真審核，并出具契稅表等相關(guān)憑證。

最后，交易雙方攜帶相關(guān)信息到房管部門申請(qǐng)過(guò)戶。經(jīng)房管部門批準(zhǔn)后，購(gòu)房者將獲得新的房產(chǎn)證。你知道嗎