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寧波
農(nóng)村房屋拆遷和城市房屋拆遷補(bǔ)償有什么區(qū)別
城市房屋拆遷是指城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上的房屋，房屋所有人享有土地使用權(quán)。因此，城市拆遷前應(yīng)依法收回土地使用權(quán)。
農(nóng)村房屋拆遷前，農(nóng)村房屋用地屬于農(nóng)村集體所有。拆遷前依法辦理集體土地征用手續(xù)，將集體土地改為國有土地，再辦理出讓手續(xù)，取得土地使用權(quán)。補(bǔ)償城市房屋拆遷：根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，補(bǔ)償是按房屋的位置、用途和建筑面積進(jìn)行的。賠償金額合理。城鎮(zhèn)居民對拆遷補(bǔ)償滿意。
農(nóng)村房屋拆遷：主要是土地補(bǔ)償、安置補(bǔ)助、地上附著物和苗木補(bǔ)償。土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體所有，由村集體統(tǒng)一分配。土地補(bǔ)償費(fèi)：國家征用農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的土地進(jìn)行一般建設(shè)的，土地補(bǔ)償費(fèi)的計算標(biāo)準(zhǔn)為：征用耕地的，按征用前三年平均年產(chǎn)值的6-10倍計算。
耕地以外的土地和耕地以外的土地，其土地補(bǔ)償費(fèi)由各省、自治區(qū)、直轄市參照上述耕地土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)確定。
地上附著物補(bǔ)償：是指房屋、水井、道路、管道、水渠等地上各種建筑物、構(gòu)筑物的拆除、恢復(fù)的綜合成本，以及對被征收土地上樹木的補(bǔ)償或砍伐成本。由于農(nóng)村地區(qū)的土地征用，土地的性質(zhì)發(fā)生了變化。但是，對農(nóng)民的補(bǔ)償并不是由于地點(diǎn)和使用性質(zhì)發(fā)生變化后。因此，農(nóng)民得到的拆遷補(bǔ)償較低。你知道嗎
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蘇滕律師，北京大學(xué)法學(xué)學(xué)士，山東省優(yōu)秀律師事務(wù)所----山東民橋律師事務(wù)所民商合同部專職律師，全國律師協(xié)會會員，國家三級婚姻家庭咨詢師。執(zhí)業(yè)以來一直專注于民商事法律業(yè)務(wù)的研究和實(shí)踐，并積累了豐富的實(shí)戰(zhàn)操作經(jīng)驗(yàn)；恪守職業(yè)道德和執(zhí)業(yè)紀(jì)律，善于運(yùn)用獨(dú)特的思維方式和辦案技巧解決客戶面臨的各種棘手問題，以細(xì)致、全面、專業(yè)的辦案風(fēng)格獲得當(dāng)事人的一致好評及推薦；已成功辦理多起合同糾紛案件、債務(wù)追討案件、執(zhí)行案件、建筑工程糾紛和勞資糾紛案件，擔(dān)任常年法律顧問。積極參與法律援助，為經(jīng)濟(jì)困難群眾免費(fèi)提供法律服務(wù)。擅長領(lǐng)域：交通事故、婚姻家庭、人身侵權(quán)、合同糾紛、刑事辯護(hù)、法律顧問等相關(guān)業(yè)務(wù)。蘇律師一直堅(jiān)持“忠于委托，勤勉盡責(zé)”的做人做事原則，以實(shí)際行動詮釋律師的信仰和追求。
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