1、 中介最重要的責任是提供與訂立合同有關的真實信息。房地產(chǎn)中介提供的服務包括咨詢、中介服務、簽訂中介合同等。居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機會或者為訂立合同提供中介服務，委托人支付報酬的合同。由于中介提供的信息是委托人簽訂合同的重要依據(jù)，中介應如實向委托人報告有關事項。居間人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假信息損害委托人利益的，不得要求委托人支付報酬，并承擔損害賠償責任。房地產(chǎn)中介機構在提供二手房中介服務時，應當向委托人披露重要事實：1、房屋權屬；2、抵押限制、典當?shù)葯嗬拗疲?、通知登記、異議登記等登記信息；MtE法律法規(guī)網(wǎng)

4，買賣雙方的姓名、身份證號碼等基本信息；此外，還應澄清兩個誤解：

1。中介機構只能在其能力范圍內(nèi)提供真實信息。比如中介公司可以要求賣房人提供房產(chǎn)證原件與復印件核對，也應該到房地產(chǎn)交易中心了解房屋的產(chǎn)權情況。但出賣人偽造權利人身份證、產(chǎn)權證進行交易，給買受人造成損失的，買受人不能認為中介提供了虛假信息。因為在正常情況下，中介很難對偽造的文件進行判斷，這超出了其能力范圍。中介提供的信息不是擔保責任，而是審慎勤勉的責任，只要合理注意，就可以做到。

2。中間人沒有義務保證他人的信用。中介只是中介，與委托人簽訂合同的第三人由中介介紹。第三人在履行合同過程中違反合同的，中介不承擔責任。如果中介故意隱瞞真實情況或故意提供虛假信息，如明知出賣人不是產(chǎn)權所有人或法定代理人，就會將其介紹給買受人，從而造成買受人損失的，中介應承擔賠償責任。第三，委托人在完成全部委托事項前，無需支付交易價款的1%。

中介協(xié)議約定支付交易價款1%作為中介費的，中介提供的服務應當包括以下內(nèi)容：

1。產(chǎn)權調(diào)查：對房地產(chǎn)交易中心進行調(diào)查，對所交易的房屋權利的來源、現(xiàn)狀、抵押、權利限制等情況進行詢問，形成書面記錄；對涉及權利人的處罰要求和條件進行調(diào)查和咨詢；核實處罰資格，債權人及相關人員的身份、權利等。使用情況調(diào)查：收集、調(diào)查、查詢房屋所在地環(huán)境、使用年限、是否存在隱蔽缺陷、房屋內(nèi)的屋頂、墻壁、地板、門窗、設備是否需要檢測或維修、設備轉讓價款及相關費用的結算等；與物業(yè)管理單位核實是否存在租賃、違章建筑、相鄰侵權、維修資金的支付和使用情況。市場調(diào)查：收集、調(diào)查、咨詢市場買賣價格比較、稅費結算、房型比較、買賣雙方心理價格比較、相關政策變化影響等；開展多種形式的信息發(fā)布活動等。確認交易意向，簽訂交易合同：陪同雙方實地考察房屋、設備、環(huán)境；約定談判時間，溝通雙方交易意向；出示并確認權屬信息，確認雙方身份等；為雙方選擇合同文本，進行簽字指導和見證，如實告知買賣合同的條款和注意事項、履行方式、付款方式等。辦理產(chǎn)權過戶：雙方約定數(shù)據(jù)采集、上報、確認、確認的時間，代收代繳客戶應繳納的稅費，完成所有交易過戶、賬戶過戶、房屋入住手續(xù)。

房地產(chǎn)中介提供的中介合同大多規(guī)定，客戶在簽訂正式銷售合同之日應支付房屋總價的1%，但有時中介在簽訂正式合同后，因一方違約或其他原因不繼續(xù)履行，因此中介不會完成上述第四項服務內(nèi)容。在這種情況下，中介應退還部分中介費。如果您有任何其他問題，請聯(lián)系律霸在線。你知道嗎