1、 關(guān)于那些東西的面積

商品房銷售面積=內(nèi)建面積+共有公建面積。銷售區(qū)域?yàn)槭┕^(qū)域。房產(chǎn)證上有建筑面積、使用面積和共用面積的說明。

1。這套房的建筑面積是多少？

（1）套間的使用面積是臥室、客廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、儲藏室和壁柜的空間面積之和；

（2）套間內(nèi)的樓梯按自然樓層的總面積計入套間的使用面積；

（3）煙囪，不在結(jié)構(gòu)區(qū)內(nèi)的通風(fēng)管道和管井應(yīng)包括在使用區(qū)內(nèi)；

（4）內(nèi)壁的裝飾厚度也應(yīng)包括在使用區(qū)內(nèi)。

2。商品房共用公共建筑面積

（1）電梯井、樓梯間、垃圾通道、變電所用房、設(shè)備用房、公共大廳、過道等在功能上服務(wù)于整棟建筑的建筑面積，包括公共設(shè)施用房、管理用房；（2）各單元與建筑物公共建筑空間之間隔墻、外墻（含山墻）水平投影面積的50%。

3。下列空間不應(yīng)包括在公共建筑面積內(nèi)：

（1）地下室、車棚等作為獨(dú)立空間出租和出售。（2）作為人民防空工程的地下室。如何測量面積第一步：得到詳細(xì)的標(biāo)準(zhǔn)平面圖或自己房子的平面圖。住宅的主要數(shù)據(jù)應(yīng)包括在平面圖中：每個房間的軸線尺寸（即承重墻或柱的中心線之間的尺寸）和外墻的總尺寸（即二維線）以及每個房間的使用面積。&大多數(shù)住戶都在標(biāo)準(zhǔn)層，測量和計算主要依據(jù)標(biāo)準(zhǔn)層的圖紙和面積。如果住宅位于特殊樓層，如底層和頂層，則應(yīng)使用樓層圖紙。為了計算一戶人家的面積，不能計算整棟樓的面積。

第二步：測算自己的內(nèi)部使用面積和建筑面積

使用面積計算。房間內(nèi)部測量所得的尺寸是房間軸線的尺寸減去墻厚和抹灰厚度，不能作為該區(qū)域的尺寸。也就是說，根據(jù)這個尺寸計算的面積不是使用面積。使用面積按房間內(nèi)部尺寸計算，軸線尺寸不含結(jié)構(gòu)厚度尺寸。一般來說，承重墻為磚墻時，結(jié)構(gòu)厚度為24cm，寒冷地區(qū)外墻結(jié)構(gòu)厚度為37cm，混凝土墻結(jié)構(gòu)厚度為20cm或16cm，非承重墻厚度為12cm、10cm、8cm等，軸線位于墻體中部，中部兩側(cè)為半壁厚?；夷嗪穸纫话銥?-3cm。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第十四條規(guī)定，出賣人交付的房屋建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定的面積不一致的，按約定辦理；合同無約定或約定不明確的，按下列原則辦理：

1。面積誤差率絕對值在3%（含3%）以內(nèi)的，按合同約定價格結(jié)算，買方要求解除合同的，不予支持；

2。面積誤差率絕對值超過3%的，購房人要求解除合同并返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買方同意繼續(xù)履行合同。房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差率小于3%（含3%）的部分由買受人補(bǔ)足，面積誤差率大于3%的部分由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)屬于買受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定的地表位移的，面積誤差率小于30i部分的價款和利息由出賣人返還買受人，面積誤差率大于3%部分的價款和利息由出賣人雙倍返還買受人。你知道嗎