事實(shí)上，只要你發(fā)現(xiàn)以下十種情況之一，還是有機(jī)會(huì)退房的：

1。逾期交付房屋超過(guò)一定期限的，最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十五條規(guī)定，在開(kāi)發(fā)商與當(dāng)事人約定的交付日期購(gòu)房者，開(kāi)發(fā)商不能交房，被催促交房3天后，如果開(kāi)發(fā)商6個(gè)月內(nèi)不能交房，購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商退房。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條和《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛適用法律若干問(wèn)題的解釋》第九條的規(guī)定，開(kāi)發(fā)商必須有完整的證明，方可建房、售房。如果開(kāi)發(fā)商證件不齊全，就是違規(guī)操作，尤其是開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得預(yù)售許可證的，購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商退房。

3。根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第二十四條規(guī)定，開(kāi)發(fā)商未經(jīng)買(mǎi)受人同意擅自改變?cè)O(shè)計(jì)的，未經(jīng)買(mǎi)受人同意擅自改變房屋類(lèi)型、結(jié)構(gòu)、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的，購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商退房。因此，根據(jù)人民法院第二十三條的規(guī)定，買(mǎi)受人不能取得貸款擔(dān)保的，買(mǎi)受人也不能取得貸款擔(dān)保。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十九條規(guī)定，因開(kāi)發(fā)商原因，買(mǎi)受人在合同約定的期限內(nèi)不能取得產(chǎn)權(quán)證的，買(mǎi)方可以要求退房。此外，由于開(kāi)發(fā)商拖欠政府土地出讓金等問(wèn)題，購(gòu)買(mǎi)這些房產(chǎn)的購(gòu)房者多年后無(wú)法拿到房屋所有權(quán)證，也可以要求退房。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十四條，交付時(shí)房屋實(shí)測(cè)面積與簽訂合同時(shí)暫測(cè)面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%的，買(mǎi)受人可以要求退房。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十二條的規(guī)定，房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買(mǎi)受人可以解除合同，請(qǐng)求賠償把房子還給我。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十三條規(guī)定，房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響住宅正常使用的，購(gòu)房者可以要求退房，并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛適用法律若干問(wèn)題的解釋》第八條規(guī)定，商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，開(kāi)發(fā)商未告知買(mǎi)受人將房屋抵押給第三人的，或者將房屋抵押給他人后，將房屋出售給購(gòu)房者后，可以要求退房。根據(jù)第九條規(guī)定，開(kāi)發(fā)商故意隱瞞所售房屋在出售前已抵押，或者所售房屋已出售給第三人，或者所售房屋為拆遷補(bǔ)償安置房的。如果合同無(wú)效，開(kāi)發(fā)商可以要求退房。你知道嗎