定金與定金的區(qū)別：總之，定金是一種法定的擔(dān)保形式。作為合同履行的金錢(qián)保證，它一般存在于買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系中。《合同法》、《擔(dān)保法》及其司法解釋對(duì)此有明確規(guī)定，并有嚴(yán)格的法律條件。定金必須書(shū)面約定，定金不得超過(guò)合同標(biāo)的物總額的20%?！按婵睢辈痪哂写婵畹男再|(zhì)。通常是購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商就房屋買(mǎi)賣(mài)達(dá)成初步意向后，準(zhǔn)備進(jìn)一步協(xié)商簽訂的臨時(shí)認(rèn)購(gòu)協(xié)議。同時(shí)，定金沒(méi)有直接的法律規(guī)定，在司法實(shí)踐中一般被視為預(yù)付款。如果有違約行為，將不直接沒(méi)收或需要雙倍返還的法律后果。它不能適用于“定金罰則”，而是根據(jù)實(shí)際情況和各方的過(guò)錯(cuò)，讓違約方承擔(dān)違約責(zé)任。一是不要急于與開(kāi)發(fā)商或中介簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議，不要先交定金，雙方應(yīng)達(dá)成協(xié)議，再簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同；二是“定金”寫(xiě)為“定金”、“定金”、“預(yù)付款”、“定金”等。一旦房屋合同沒(méi)有簽訂，所有的錢(qián)都可以退還。然而，房地產(chǎn)市場(chǎng)有許多陷阱，很難防止。如果我們不小心交了定金該怎么辦？

買(mǎi)家應(yīng)該明白，并非所有的“押金”都不能退還。如果在購(gòu)房過(guò)程中不幸遇到以下情況導(dǎo)致無(wú)法購(gòu)房，應(yīng)積極退還定金并索賠。

1。因開(kāi)發(fā)商原因，買(mǎi)受人無(wú)法在約定期限內(nèi)取得產(chǎn)權(quán)證。如果有這樣的條件退房，他可以要求退房。

2。開(kāi)發(fā)商證件不全：開(kāi)發(fā)商必須有完整的證件才能建房和賣(mài)房。如果開(kāi)發(fā)商證件不全，就是違法的，與購(gòu)房者簽訂的合同自然無(wú)效。

3。面積誤差超過(guò)3%。交付時(shí)房屋實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)房屋臨時(shí)實(shí)測(cè)面積誤差超過(guò)3%的，購(gòu)房人可以要求退房。開(kāi)發(fā)商可以在未經(jīng)購(gòu)房者同意的情況下改變房屋類(lèi)型、朝向、面積等相關(guān)設(shè)計(jì)，購(gòu)房者可以按合同約定退房。

5。如因非雙方原因?qū)е?a href='http://www.shkps.cn/diya/7.html' target='_blank' data-horse>抵押合同無(wú)法辦理，抵押貸款無(wú)法辦理的，可以要求退房。延遲交房：如果開(kāi)發(fā)商3個(gè)月以上未交房，購(gòu)房者可要求退房并雙倍返還定金。出賣(mài)人將房屋出售給他人或者將抵押房屋出售給買(mǎi)受人的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

然而，很難攢夠買(mǎi)房的錢(qián)，也沒(méi)有人想要這些退房糾紛。因此，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，在與開(kāi)發(fā)商或中介簽訂合同時(shí)，一定要多加小心，尤其是在上述情況下，如違約條款、免責(zé)條款等。他們應(yīng)該學(xué)會(huì)保護(hù)自己的權(quán)益。如果您有任何其他問(wèn)題，請(qǐng)聯(lián)系律霸在線(xiàn)。你知道嗎