第一，不與開發(fā)商簽訂認(rèn)購協(xié)議，不交定金。

在商品房交易過程中，在簽訂商品房買賣合同前簽訂認(rèn)購書和定金，不是簽訂商品房買賣合同的必要程序，雙方可以通過協(xié)商直接簽訂商品房買賣合同。如果商品房買賣合同未簽訂，購房人可以無后顧之憂地退房。第二，“定金”應(yīng)寫為“定金”、“預(yù)付款”、“定金”、“定金”、“定金”和“合同款”。這樣，一旦房屋買賣合同無法簽訂，就可以退還貨款。返還有兩個法律依據(jù)：

一是《擔(dān)保法司法解釋》第118條規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)支付保留金、擔(dān)保金、保證金、合同金、定金或者定金，但對定金的性質(zhì)沒有約定。當(dāng)事人主張定金權(quán)的，人民法院不予支付；二是《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定，出賣人接受買受人定金作為擔(dān)保的以認(rèn)購、定購、預(yù)約等方式訂立商品房買賣合同的，因不可歸責(zé)于雙方的原因不能訂立商品房買賣合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任，定金應(yīng)當(dāng)退還買受人。此外，司法實(shí)踐普遍認(rèn)為，“押金”等費(fèi)用屬于預(yù)付款。因?yàn)殡p方都沒有簽訂商品房買賣合同，開發(fā)商獲得的錢，屬于不當(dāng)?shù)美Ｒ虼?，?yīng)當(dāng)按照不當(dāng)?shù)美姆梢?guī)定來處理。

3。在簽署認(rèn)購協(xié)議時，應(yīng)明確約定對您有利的內(nèi)容。

在什么條件下可以退還定金，如何承擔(dān)不退還定金的違約法律后果和責(zé)任。四是要求開發(fā)商在商品房認(rèn)購書上簽字，開發(fā)商不得修改認(rèn)購書內(nèi)容。

知識開發(fā)：

有關(guān)定金的法律規(guī)定：

中華人民共和國擔(dān)保法第八十九條當(dāng)事人可以約定一方向另一方支付定金，作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)謨r或者追回。支付定金的一方不履行約定義務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；接受定金的一方不履行約定義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。第九十條定金應(yīng)當(dāng)書面約定。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在定金合同中約定交付定金的期限。定金合同自實(shí)際交付定金之日起生效。第九十一條定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的物數(shù)額的百分之二十。當(dāng)事人約定以定金作為訂立主合同的擔(dān)保的，支付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權(quán)要求返還定金；收取定金的一方拒絕訂立合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。第一百一十六條當(dāng)事人約定以支付定金作為主合同成立或者生效的必要條件的，支付定金的一方未支付定金，但主合同的主體已經(jīng)履行或者已經(jīng)履行，不影響主合同的訂立或生效。第一百一十七條定金交付后，交付定金的一方可以解除主合同，但應(yīng)當(dāng)按照合同約定以定金滅失為代價；接受定金的一方可以解除主合同，但應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。主合同終止后的責(zé)任處理，適用《中華人民共和國合同法》的規(guī)定。第一百一十八條當(dāng)事人已經(jīng)支付留置權(quán)、保證金、保證金、合同保證金、保證金或者保證金，但對保證金的性質(zhì)沒有約定的，人民法院不予支持。第一百一十九條實(shí)際支付的定金數(shù)額超過或者少于約定數(shù)額的，定金合同視為變更；接受定金的當(dāng)事人提出異議，拒絕接受定金的，定金合同不生效。第一百二十條當(dāng)事人一方遲延履行或者其他違約行為致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，可以適用定金。法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。

如果一方未能完全履行合同，則應(yīng)按照合同中未履行部分的比例支付定金。第一百二十一條當(dāng)事人約定的定金數(shù)額超過主合同標(biāo)的物百分之二十的，人民法院不予支持。第一百二十二條因不可抗力或者意外事故致使主合同不能履行的，不適用定金。因合同關(guān)系以外的第三人的過錯致使主合同不能履行的，適用定金。被處分人可以依法向第三人追償。你知道嗎