房主陳先生想賣掉房子。由于常年在外地，他通過(guò)一家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司與李先生簽訂了房屋買賣合同，父親為其代理。但事實(shí)上，一家公司并不具備房地產(chǎn)中介資格。由于a公司沒(méi)有中介資格，無(wú)權(quán)申請(qǐng)網(wǎng)簽，故將陳先生的房地產(chǎn)信息轉(zhuǎn)讓給B公司房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司幫助完成網(wǎng)簽。最終，房子的銷售并不順利。李先生說(shuō)他已經(jīng)付了定金。然而，由于陳先生遲遲不辦理過(guò)戶手續(xù)，他在購(gòu)房時(shí)與在當(dāng)?shù)赜袘艨诘钠拮与x婚?；橐銎屏岩沧尷钕壬チ速?gòu)房資格。

雖然房子沒(méi)有賣出去，但陳先生后來(lái)發(fā)現(xiàn)，自己房子的網(wǎng)簽已經(jīng)完成，網(wǎng)簽合同上的人不是購(gòu)房者李先生，而是陳先生素不相識(shí)的陌生人韓某，網(wǎng)簽合同上也沒(méi)有陳先生本人的簽名。原來(lái)韓先生和李先生是多年的老朋友了。為了幫助李先生解決購(gòu)房問(wèn)題，韓先生將自己的購(gòu)房資格“借”給李先生。他們簽訂了一份合同，約定房子由李先生出資。在李先生將房屋過(guò)戶到自己名下之前，韓先生無(wú)法自行處置房屋。因此，在網(wǎng)上簽約時(shí)，買家成了漢人。針對(duì)上述糾紛，專業(yè)律師表示：

實(shí)踐中中介公司只能為自己的客戶辦理網(wǎng)簽業(yè)務(wù)，許多所謂的轉(zhuǎn)委托行為，實(shí)際上是沒(méi)有中介資格從事中介服務(wù)的“黑中介”的“無(wú)奈之舉”。二手房交易都需要網(wǎng)簽，但網(wǎng)簽時(shí)，中介機(jī)構(gòu)需要通過(guò)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)出具的U盾生成網(wǎng)簽合同進(jìn)行房屋核驗(yàn)和網(wǎng)簽，而這個(gè)U盾只用于中介機(jī)構(gòu)的中介服務(wù)。而如果是“黑中介”，就不可能具備網(wǎng)簽資格，為了完成中介的責(zé)任，他們只能求助于正規(guī)的中介公司。

根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)的規(guī)定，網(wǎng)簽中介機(jī)構(gòu)必須是買賣合同的中介，也就是說(shuō)，中介公司只能為自己公司的客戶辦理網(wǎng)簽。如果消費(fèi)者在購(gòu)房時(shí)遇到這種情況，專業(yè)律師建議，可以向“黑中介”所在的區(qū)縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)投訴舉報(bào)。買賣雙方應(yīng)注意這些問(wèn)題：

更換合同標(biāo)的必須經(jīng)雙方同意

對(duì)于合同標(biāo)的的變更，專業(yè)律師表示，韓某與李先生私下有書面協(xié)議，但業(yè)主姓名寫為韓某，而實(shí)際出資和使用權(quán)屬于李先生，故買受人變更實(shí)際上對(duì)陳先生沒(méi)有影響。即使韓先生和李先生有爭(zhēng)執(zhí)，也只是他們之間的矛盾。訂立合同有固定的規(guī)則。合同雙方必須確定。如需變更，須經(jīng)雙方或代理人同意。從李先生到韓先生，這一變化涉及合同權(quán)利義務(wù)的轉(zhuǎn)移，只有征得陳先生或其父親的同意才能進(jìn)行。沒(méi)有這一步，合同將無(wú)效。

律師認(rèn)為，一般來(lái)說(shuō)，所有權(quán)轉(zhuǎn)讓的時(shí)間和條件都是在中介合同中約定的，因此可以根據(jù)合同約定判斷誰(shuí)對(duì)轉(zhuǎn)讓失敗負(fù)責(zé)。賠償責(zé)任確定后，遭受損失的一方可以按照約定向?qū)Ψ揭筚r償。無(wú)論李先生因何種原因喪失購(gòu)房資格，均不影響其轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)的事實(shí)。

如果李先生所說(shuō)的是真的，是陳先生的拖延使他喪失了購(gòu)房資格，他能向陳先生主張權(quán)利嗎？法律顧問(wèn)文學(xué)士說(shuō)一般來(lái)說(shuō)，中介合同會(huì)約定所有權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間和條件，所以我們可以根據(jù)合同的約定來(lái)判斷，誰(shuí)對(duì)所有權(quán)轉(zhuǎn)移失敗負(fù)責(zé)。賠償責(zé)任確定后，遭受損失的一方可以按照約定向?qū)Ψ揭筚r償。你知道嗎