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寧波
如果在購買樣板房時(shí)出現(xiàn)質(zhì)量問題，我們?cè)撛趺崔k
日前，一則消息引起網(wǎng)友關(guān)注。王女士為了省事買了樓盤的樣板房。然而，經(jīng)過一段時(shí)間的展示，樣板房交給王女士時(shí)出現(xiàn)了各種質(zhì)量問題，尤其是墻紙、地板、沙發(fā)等質(zhì)量問題嚴(yán)重。王女士說，這是不能接受的，而開發(fā)商認(rèn)為樣板房的銷售價(jià)格很低，價(jià)格已經(jīng)打了折扣。樣板房作為二手房，應(yīng)該參照二手房的做法。開發(fā)商對(duì)其裝修沒有任何質(zhì)量保證義務(wù)。雙方在這件事上沒有達(dá)成協(xié)議，就上了法庭。那么，法院將如何處理這種糾紛呢？法官認(rèn)為，責(zé)任的認(rèn)定主要依據(jù)雙方當(dāng)事人的約定。如果雙方在簽訂合同時(shí)就不承擔(dān)保修義務(wù)的現(xiàn)狀和范圍達(dá)成一致，在發(fā)生沖突和糾紛時(shí)，將首先按照協(xié)議執(zhí)行。但我們需要注意的是，對(duì)于一些強(qiáng)制性的質(zhì)量保證義務(wù)，如基礎(chǔ)和主要結(jié)構(gòu)工程的質(zhì)量保證義務(wù)、屋頂防水、外墻防滲漏等的質(zhì)量保證義務(wù)，無論是否有協(xié)議，開發(fā)商需要承擔(dān)責(zé)任。
注：一旦圖紙出現(xiàn)多個(gè)問題，無論合同中是否有相關(guān)約定，開發(fā)商都需要承擔(dān)責(zé)任。
如果雙方?jīng)]有就有關(guān)事項(xiàng)達(dá)成協(xié)議，在發(fā)生沖突和糾紛時(shí)應(yīng)該怎么辦？法官認(rèn)為，本案中，開發(fā)商仍有質(zhì)量保證義務(wù)，保修期仍應(yīng)參照法律法規(guī)規(guī)定的強(qiáng)制性保修義務(wù)，如防水工程、衛(wèi)生間防漏五年保修期等。
作為購房者，如果想購買樣板房，必須事先與開發(fā)商就合同中的相關(guān)事項(xiàng)達(dá)成協(xié)議，盡可能詳細(xì)、完整，以防發(fā)生沖突和糾紛時(shí)保護(hù)自己的權(quán)益。你知道嗎
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