存款、存款和意向存款有什么區(qū)別？定金是一種規(guī)范的法律概念，是合同當(dāng)事人自愿約定的保證合同履行的一種擔(dān)保形式。在房屋交易中，買受人履行合同后，定金應(yīng)當(dāng)作為價(jià)款或者收回；買受人不履行合同的，無權(quán)要求返還定金；出賣人不履行合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。我國(guó)《擔(dān)保法》還規(guī)定，定金應(yīng)當(dāng)書面約定，不得超過主合同標(biāo)準(zhǔn)金額的20%。一旦當(dāng)事人就定金達(dá)成書面協(xié)議并實(shí)際支付定金，將產(chǎn)生相應(yīng)的法律后果。定金合同自實(shí)際交付定金之日起生效。

如果雙方就違約金和押金達(dá)成一致，當(dāng)一方違約時(shí)，雙方可以選擇適用違約金或押金條款。定金不是一個(gè)規(guī)范的法律概念，其實(shí)它具有預(yù)付款的性質(zhì)，它只是當(dāng)事人的一種支付手段，不具有擔(dān)保的性質(zhì)。在房屋交易中，買受人不履行合同義務(wù)，并不意味著喪失了要求返還定金的權(quán)利；相反，出賣人不履行合同義務(wù)，不需要雙倍返還定金，但并不意味著違約方?jīng)]有權(quán)利承擔(dān)違約責(zé)任。既不是存款，也不是存款。嚴(yán)格來說，這不是一個(gè)法律概念。交定金至少是購(gòu)房者的購(gòu)房意愿。在定金變成定金之前，買家可以隨時(shí)取回，就像你給朋友幾百元給你買東西一樣。在他買之前，你可以告訴他你不想買，讓他把錢還給你。在二手房銷售的中介服務(wù)中，將意向金轉(zhuǎn)化為定金的議價(jià)方式逐漸成為行業(yè)慣例。定金轉(zhuǎn)存后，任何一方違約或中介“一房?jī)蓛r(jià)”應(yīng)承擔(dān)合同或法律規(guī)定的賠償責(zé)任。

一般情況下，定金轉(zhuǎn)成定金后，如果下一戶違約不買房，定金不予退還；如果上一戶違約不賣房，則按“定金罰則”兩次退還下一戶。但是，如果“意向書”只是對(duì)購(gòu)房?jī)r(jià)格和住房條件作了簡(jiǎn)要約定，那么上下雙方在簽訂房屋買賣合同時(shí)，在付款時(shí)間、付款方式、房屋交付和過戶登記等主要條款上存在分歧，導(dǎo)致買賣合同失敗，上下雙方不存在違約，如果任何一方負(fù)有責(zé)任，即不存在違約，則定金轉(zhuǎn)為定金后的擔(dān)保關(guān)系終止，即返還定金。你知道嗎