1、 明確購房目的

購房前，明確購房目的是什么？買房自住和買房投資要考慮的因素是不同的。如果買房是為了自己住，就要考慮出行是否方便，周邊是否有超市、商場。如果年輕人買房，還應(yīng)該考慮孩子的受教育程度、中小學(xué)教育質(zhì)量以及離家的距離。對于房地產(chǎn)的改善，我們應(yīng)該考慮社區(qū)和周邊環(huán)境。投資買房最重要的是考慮區(qū)位和交通，因為區(qū)位和交通是影響房價增值的重要因素。此外，還要考慮樓市的政策和投資回報率。二是新房或二手房。新房和二手房各有利弊，買房要根據(jù)自己的實際情況和經(jīng)濟(jì)能力。第三，買房時要考慮首付、稅金、裝修費和月供。月供最高不應(yīng)超過家庭月收入的50%，一般以家庭月收入的30%為宜。買房要量力而行。買房之后，很多人并沒有很好地計劃好各種開支。他們每月還完錢后，收入所剩無幾，這嚴(yán)重影響了他們的生活質(zhì)量。四、確定置業(yè)面積，選擇買房的區(qū)域，可以參考這些：你的工作區(qū)域、你熟悉的區(qū)域、你的親朋好友所在的區(qū)域、價格低廉的區(qū)域、有潛力的新區(qū)和環(huán)境好的區(qū)域。

選擇樓盤時，應(yīng)優(yōu)先選擇品牌知名、交通便利、配套設(shè)施齊全、環(huán)境良好、交通便利、靠近主干道的樓盤。無論是買新房還是二手房，現(xiàn)場看房都非常重要。買新房，要知道房子的現(xiàn)狀，比如什么時候交房；買二手房，要知道房子有沒有房產(chǎn)證，是否還在租賃期。另外，了解房屋的產(chǎn)權(quán)。買新房時要注意房屋五證兩冊是否齊全；買二手房時要注意房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰，是否存在抵押和糾紛。此外，還要了解房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和剩余產(chǎn)權(quán)期限。六是調(diào)查周邊環(huán)境及配套設(shè)施，如避開垃圾處理廠、焚燒廠等不利因素。了解周圍的設(shè)施，看看是否有醫(yī)院、超市、菜市場、學(xué)校和公共汽車/地鐵站。一般來說，3公里以內(nèi)要有衣食住行等滿足業(yè)主日常需要的基本配套設(shè)施。買房時，要提前考慮要買多大的面積，要有多少房間。另外，還要考慮房子的均價和總價。根據(jù)家庭的承受能力，來決定買多大的房子。每層樓都有自己的優(yōu)缺點。一般來說，頂層和底層是最便宜的。樓層越高，價格越貴。在買房、選樓層時，要充分考慮家庭人口、經(jīng)濟(jì)狀況和個人喜好。9選擇方正格局、明亮廚房、明亮浴室、動靜隔斷、干濕分離明顯的戶型。買房選房時，要注意下一個戶型的份數(shù)。10簽合同選房后，合同就簽了。首選是確定房屋基本信息（房屋產(chǎn)權(quán)、面積、樓層、地址等具體信息）的真實性和有效性；約定房屋付款和稅費的支付時間和方式；確定交房細(xì)節(jié)（具體交房時間、水電費的支付方式等），物業(yè)費等）；明確違約責(zé)任。你知道嗎