成都市城鄉(xiāng)房地產(chǎn)管理局、成都市金融工作辦公室、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會四川監(jiān)管局、中國人民銀行成都分行營業(yè)管理部關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場和住房信貸業(yè)務(wù)風(fēng)險管理的通知人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市房管局等部門《關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施的通知》（建辦發(fā)〔2016〕37號）、《關(guān)于印發(fā)進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干政策措施的通知》《關(guān)于完善我市住房限購政策的通知》（建發(fā)〔2016〕45號）、《關(guān)于完善我市住房限購政策的通知》（建發(fā)〔2017〕10號）為促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，要加強(qiáng)房地產(chǎn)市場管理，防范操作風(fēng)險，住房信貸業(yè)務(wù)的信用風(fēng)險和合規(guī)風(fēng)險?，F(xiàn)將有關(guān)事項通知如下：。嚴(yán)格規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)營行為

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得有拿地不建房、建房不賣等捂盤惜售行為，不得以虛假裝修、虛假高裝修價格變相提高房價。符合商品房預(yù)售條件，30日內(nèi)未申領(lǐng)預(yù)售許可證或者不接受預(yù)售申報價格指導(dǎo)的，房管部門一年內(nèi)不得受理預(yù)售許可證申請。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)不得提供或配合小額貸款公司提供首付貸款、虛假抵押貸款、房屋贖回貸款、余額貸款等違法違規(guī)的金融產(chǎn)品和服務(wù)，不得進(jìn)行或協(xié)助虛假房屋交易，不得提供虛假證明材料，不得協(xié)助辦理偽造收入證明，挪用或者協(xié)助挪用商品房預(yù)售資金和存量房交易資金的，不得以房地產(chǎn)實際價值評估，協(xié)助高估、騙貸。

各銀行業(yè)機(jī)構(gòu)要切實規(guī)范與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)的合作，完善合作退出機(jī)制，公開選聘房地產(chǎn)價格評估等中介機(jī)構(gòu)，經(jīng)紀(jì)咨詢通過成都市房地產(chǎn)行業(yè)信用信息平臺開展合作，加強(qiáng)對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)的約束和評估，規(guī)避信用風(fēng)險和道德風(fēng)險。有關(guān)部門核實存在上述違法問題的，各銀行業(yè)機(jī)構(gòu)應(yīng)立即終止與房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)合作，在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)整改前，不得撥付后續(xù)信貸資金或增加新增信貸。所有銀行機(jī)構(gòu)和小額貸款公司兩年內(nèi)不得與有關(guān)部門和司法機(jī)構(gòu)處理的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)合作。二是嚴(yán)格執(zhí)行各項房地產(chǎn)信貸調(diào)控措施。在四川省市場利率定價自律機(jī)制的指導(dǎo)下，中國人民銀行成都分行會同四川銀監(jiān)局調(diào)整成都市差別化住房信貸政策。各銀行業(yè)機(jī)構(gòu)要認(rèn)真貫徹和嚴(yán)格執(zhí)行差別化房地產(chǎn)信貸調(diào)控政策，配合成都市房地產(chǎn)調(diào)控工作，促進(jìn)成都市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

金融監(jiān)管部門要及時對成都市住房限購區(qū)域房地產(chǎn)信貸調(diào)控政策執(zhí)行情況進(jìn)行定期檢查和不定期抽查，對違反法律法規(guī)的機(jī)構(gòu)要嚴(yán)肅問責(zé)。住房貸款資格審核前，各銀行業(yè)機(jī)構(gòu)應(yīng)通過房屋交易合同網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，對商品房買賣合同和存量房買賣合同的網(wǎng)上簽約情況進(jìn)行核查，并對房屋交易的真實性進(jìn)行甄別。未網(wǎng)簽的暫不受理，嚴(yán)防信用風(fēng)險。各銀行業(yè)機(jī)構(gòu)在審核住房信貸業(yè)務(wù)過程中，應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)定查詢成都市房地產(chǎn)檔案信息系統(tǒng)、住房交易合同網(wǎng)上簽約系統(tǒng)、中國人民銀行個人信用基本信息數(shù)據(jù)庫，并保存購房貸款申請人的住房記錄和商品房貸款記錄檔案備查。5嚴(yán)格審核首付資金來源。各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要嚴(yán)格按照中國人民銀行成都分行、四川省銀監(jiān)局《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住房信貸政策管理的通知》（銀監(jiān)發(fā)〔2016〕188號）的有關(guān)規(guī)定，落實首付資金真實性檢查要求銀監(jiān)會。嚴(yán)禁購房者轉(zhuǎn)嫁首付貸款、個人消費貸款和個人貸款，嚴(yán)禁增加購房杠桿，變相突破經(jīng)營性貸款、信用卡透支、首付等住房信貸政策。6嚴(yán)格檢查還款能力。各銀行業(yè)機(jī)構(gòu)要嚴(yán)格執(zhí)行月收入比不超過50%的政策要求，加強(qiáng)對購房者收入證明材料的核查，防范投資投機(jī)和信貸風(fēng)險。購房人提供虛假收入證明或者不符合月收入比例要求的，不予貸款。對于成年、失業(yè)、非固定收入借款人，商業(yè)銀行應(yīng)進(jìn)一步收緊住房貸款條件，提高借款人首付比例。即日起，我市住房限購區(qū)域內(nèi)新購住房（含商品房和二手房）取得3年房地產(chǎn)權(quán)證后，方可轉(zhuǎn)讓。各銀行業(yè)機(jī)構(gòu)要加強(qiáng)個人住房貸款業(yè)務(wù)管理，督促支行嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸政策和自律機(jī)制確定的自律要求，不得為炒房提供貸款支持，對不具備購房資格的購房者發(fā)放住房貸款，違反住房貸款條件和貸款比例發(fā)放貸款，不違反商業(yè)規(guī)定的，支行違反有關(guān)規(guī)定的，要及時糾正，嚴(yán)肅處理。

本通知自2017年4月13日起施行。特此通知。

成都最新出臺的購房政策，目的是嚴(yán)格規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)營行為，嚴(yán)防投機(jī)，防止房價快速上漲。如果讀者需要法律幫助，歡迎到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎