在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
一房二賣的法律后果是什么，房子應該屬于誰
2007年，宋某將自己沒有產(chǎn)權證的房子以19萬元的價格賣給了劉某。劉住了一年后回到了家鄉(xiāng)。宋還了600個月的房租。2011年，宋某與陳某簽訂了賣方合同，并以20萬元的價格賣給了陳某。宋、劉、陳三人簽訂的合同是雙方當事人的真實意思表示，是合法有效的。由于宋某與劉某之前簽訂了合同，宋某應幫助劉某辦理房屋過戶手續(xù)。陳某繼續(xù)履行房屋買賣合同的理由補充，法院不予支持，但宋某應返還陳某購房款，并承擔。
律師觀點
本案屬于一房二賣，且均未辦理登記，故未出具生物權變更的法律效力。但是，這兩份合同是各方的真實意思表示，是合法有效的。由于宋某與劉某簽訂的房屋買賣合同成立前，劉某有權要求繼續(xù)履行合同，宋某應協(xié)助辦理產(chǎn)權登記。與陳某簽訂合同后，宋某不能要求繼續(xù)履行合同，但宋某應返還陳某的購房款并承擔違約金。
法律鏈接
中華人民共和國第九條：房地產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓、消滅，依法登記后生效；未經(jīng)登記的，不生效，法律另有規(guī)定的除外。第十四條依法應當?shù)怯浀牟粍赢a(chǎn)物權的設立、變更、轉讓、消滅，自登記在不動產(chǎn)登記簿時生效。第十五條當事人之間訂立、變更、轉讓、消滅不動產(chǎn)權利的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；不辦理不動產(chǎn)權利登記的，不影響合同效力受到影響。第十五條《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國〉若干問題的解釋》中，出賣人就同一標的物訂立多份買賣合同，合同不屬于合同法第五十二條規(guī)定的無效合同。買受人未按照約定取得標的物所有權，要求追究出賣人的違約責任的，人民法院應予支持。
以上是您的相關知識。如果你有更多的問題，你可以成為一名專業(yè)的律師，或者直接幫助你走出法律困境。你知道嗎
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
買賣合同如何審查，買賣合同審查的注意事項
2020-12-03行政調解醫(yī)療糾紛怎么解決
2021-02-27個人債務聲明書怎么寫
2021-01-16破產(chǎn)宣告和受理破產(chǎn)申請是一個時間嗎
2020-11-16p2p對于借款協(xié)議有法律責任嗎
2021-01-23是否能索要以往的贍養(yǎng)費
2021-01-17配偶是否承擔另一方的擔保債務
2021-03-21合同保全是什么
2020-12-24上海房產(chǎn)繼承糾紛案
2021-02-04農村無證土地糾紛怎么處理
2020-11-092020疫情期間工資被拖欠怎么維權
2021-02-17三責險的賠償金額如何計算
2020-11-09保險合同效力的變更
2021-01-17保險合同無責任或無過錯不賠償格式條款無效嗎
2021-02-09重復保險怎么賠
2020-12-25超48小時報案保險公司不理賠
2021-01-13社會保險嚴重失信人名單的主體可以有哪些
2020-11-27如何確定保險合同賠償范圍
2020-11-29在公司交的保險可以取出來嗎
2020-12-27被保險人未履行風險增加的通知義務怎么處理
2021-02-02