1、 什么是延遲交貨？

逾期交付，是指出賣人未在合同約定的交付期限內(nèi)將符合交付條件的房屋交付給買受人的行為。根據(jù)《合同法》第九十四條規(guī)定，“出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購(gòu)房款，出賣人經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)不履行合同的，支持一方解除合同的請(qǐng)求，可以看出，逾期交貨對(duì)買賣雙方都會(huì)帶來(lái)不良影響，因此需要謹(jǐn)慎對(duì)待。

2。逾期交貨違約金的計(jì)算方法？

1。根據(jù)協(xié)議，逾期交貨違約金的計(jì)算方法和支付條件將在一般銷售合同中約定。合同約定違約金標(biāo)準(zhǔn)的，按照合同約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。需要注意的是，如果按照“每日已付房?jī)r(jià)萬(wàn)分之一”的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算罰款，已付房?jī)r(jià)包括首付和貸款，而不僅僅是首付。合同未作具體約定的，按逾期履行天數(shù)和逾期貸款利息標(biāo)準(zhǔn)確定違約金數(shù)額。如果賣方認(rèn)為約定的違約金過(guò)高，要求降低違約金，應(yīng)按照違約金超過(guò)損失30%的標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)降低違約金。如果買方認(rèn)為約定的違約金低于實(shí)際損失并要求增加違約金，違約金的數(shù)額應(yīng)以實(shí)際損失為準(zhǔn)。買方應(yīng)如何處理逾期交貨的情況？

1。買方可以要求退房并終止銷售合同。如果賣方超過(guò)合同約定的30天期限，買方有權(quán)要求退房，退還所支付的全部費(fèi)用，并賠償損失。買方可以要求繼續(xù)履行合同，并根據(jù)合同要求支付違約金。雖然逾期交房并不意味著合同不能繼續(xù)履行，但購(gòu)房者可以選擇繼續(xù)履行合同，并要求開(kāi)發(fā)商支付違約金。一般來(lái)說(shuō)，如果合同能夠繼續(xù)履行，建議買受人選擇第二種方式，這樣可以最大限度地保護(hù)買受人的合法權(quán)益。以上是關(guān)于這方面的法律知識(shí)，希望能對(duì)您有所幫助。如果你不幸遇到一些棘手的法律問(wèn)題，你有委托律師的想法，我們有很多律師可以為你提供服務(wù)，我們也支持在指定區(qū)域網(wǎng)上選擇律師，他們都有相關(guān)律師的詳細(xì)信息。你知道嗎