交付條件房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在交付預(yù)售住宅商品房時(shí)，一般應(yīng)具備以下條件：（1）完成建設(shè)工程設(shè)計(jì)和合同約定的內(nèi)容；（2）有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料；（3）有本工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)件和設(shè)備的現(xiàn)場試驗(yàn)報(bào)告；（4）勘察、設(shè)計(jì)、施工單位簽署的質(zhì)量合格文件，（五）建設(shè)單位簽訂的工程保修書。

建設(shè)工程竣工后，必須經(jīng)消防驗(yàn)收合格后方可投入使用。建設(shè)工程竣工后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向公安消防機(jī)構(gòu)申請(qǐng)消防驗(yàn)收。有自動(dòng)消防設(shè)施的建設(shè)項(xiàng)目，建設(shè)單位還應(yīng)當(dāng)提交消防設(shè)施技術(shù)試驗(yàn)報(bào)告，組織消防驗(yàn)收。消防驗(yàn)收不合格的，建設(shè)單位不得交工，建筑物所有人不得驗(yàn)收使用。相關(guān)內(nèi)容：送房須知。檢查門窗開關(guān)是否順暢，鎖止是否容易，配套鑰匙是否能快速開門，門是否變形，把手是否損壞，窗紗質(zhì)量是否合格。業(yè)主提供自己的電池。將電池安裝在防盜門門鈴上，觀察門鈴是否正常響。

2。屋頂、墻壁、門窗是否漏水，注意這些地方是否有黃斑。如果有，說明房子可能漏水。

3。業(yè)主用小錘子敲擊房屋的墻壁和地板，看是否會(huì)出現(xiàn)裂縫或空鼓。如果有，應(yīng)該記錄在表格里，然后請(qǐng)開發(fā)商解決。

4。業(yè)主需要帶一個(gè)小插座燈，在驗(yàn)房時(shí)插入電路插孔，檢查插孔是否正常通電，檢查小插座燈是否亮，檢查所有燈座是否正常通電；小插座燈插入時(shí)，業(yè)主需檢查封閉開關(guān)箱內(nèi)相應(yīng)的分路開關(guān)和主開關(guān)箱內(nèi)的分路開關(guān)是否正常工作。

5。仔細(xì)檢查廚房和衛(wèi)生間的煙道是否堵塞。你可以在現(xiàn)場點(diǎn)燃一些廢紙，看看排煙口是否能正常排出煙霧。

6。在檢查下水道是否通暢時(shí)，業(yè)主可以用塑料袋將水灌滿，并迅速倒入地漏和屋內(nèi)的水，看水能否迅速流入下水道。

7。進(jìn)行防水檢查，用塑料袋裝砂將衛(wèi)生間圍好，堵住衛(wèi)生間出水口，向衛(wèi)生間內(nèi)注水不少于2cm。24小時(shí)后，檢查樓下是否漏水。如果沒有，說明房子的防水很成功。把家里的水表、電表、煤氣表的數(shù)量都記錄下來，這樣業(yè)主以后就可以很好地了解收費(fèi)情況了。你知道嗎