在房屋驗(yàn)收前，購房者無法拿到房屋鑰匙并辦理入住手續(xù)。根據(jù)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，交鑰匙環(huán)節(jié)完成視為交付房屋。因此，收貨越多，開發(fā)商只承擔(dān)房屋質(zhì)量的維修責(zé)任，并沒有逾期交房的壓力。根據(jù)商品房買賣合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)違約責(zé)任，合同交付的房屋未達(dá)到合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)拒收房屋或解除合同。但是，如果合同中沒有明確約定，商品房的質(zhì)量缺陷是主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，從而導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)的，買受人可以拒絕接受該房屋。因此，我們?cè)诤炗喓贤瑫r(shí)應(yīng)該明確約定一些相關(guān)責(zé)任。

當(dāng)房屋出現(xiàn)地面、墻體裂縫、局部滲水、漏水等問題時(shí)，購房者不能拒絕接受。但購房者有權(quán)要求開發(fā)商對(duì)上述質(zhì)量問題負(fù)責(zé)。入住后應(yīng)注意的法律問題。電梯不運(yùn)行，物業(yè)管理公司有責(zé)任

最高人民法院《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第三條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不履行或者不完全履行物業(yè)服務(wù)合同業(yè)主要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任的，人民法院應(yīng)當(dāng)予以支持。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定，業(yè)主無正當(dāng)理由拒不繳納物業(yè)費(fèi)或者書面催交后在合理期限內(nèi)不繳納物業(yè)費(fèi)的，以人民法律為準(zhǔn)，法院應(yīng)予支持。因此，物業(yè)公司按合同約定履行物業(yè)服務(wù)后，業(yè)主應(yīng)按合同約定履行支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的義務(wù)。承租人不繳納物業(yè)費(fèi)的，由業(yè)主承擔(dān)責(zé)任。

出租人與承租人簽訂的租賃合同只能就雙方的權(quán)利義務(wù)達(dá)成協(xié)議，不得對(duì)抗第三人，不得通過合同損害第三人的權(quán)利。從債務(wù)的角度看，業(yè)主與承租人約定承租人應(yīng)當(dāng)支付物業(yè)費(fèi)，實(shí)際上構(gòu)成了債務(wù)的轉(zhuǎn)移。將原所有人的債務(wù)轉(zhuǎn)移給承租人，在所有人和承租人之間具有效力。這種債務(wù)轉(zhuǎn)移并不能免除業(yè)主未經(jīng)債權(quán)人即物業(yè)公司同意支付物業(yè)費(fèi)的責(zé)任。根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同，物業(yè)為小區(qū)提供公共服務(wù)。因此，業(yè)主住宅的財(cái)產(chǎn)安全問題，應(yīng)當(dāng)由業(yè)主與物業(yè)公司協(xié)商，在物業(yè)服務(wù)合同中特別約定。如無特別約定，結(jié)合實(shí)際情況，物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)根據(jù)過錯(cuò)程度承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

買房是大事，買房也有風(fēng)險(xiǎn)。我們應(yīng)該明確解決和避免一些問題。希望您在購買活動(dòng)中能更加謹(jǐn)慎，確保您的權(quán)益不受損害。你知道嗎