房地產(chǎn)廣告的五大誤區(qū)是什么？

陷阱1:位置陷阱是不可避免的。

購房者在購買樓盤時，會非常重視樓盤周邊的交通，因此為了證明樓盤升值潛力或交通便利，樓盤廣告總會附上樓盤的位置圖。

特別是在地鐵或公交樞紐附近，經(jīng)常可以看到“交通便利，直達(dá)市區(qū)，距離市區(qū)有多少公里，開車只需X分鐘”這樣的廣告，給人近在咫尺的感覺。但實際情況是，這里的行駛距離不是少報，就是在交通暢通、車速達(dá)到100公里/小時的情況下的“理論時間”，房子的位置往往不成比例，隨意作圖，有的標(biāo)了位置，有的標(biāo)了實際位置，有的標(biāo)了幾條路。

陷阱二：“零首付”讓人非理性購房

說到“零首付”，相信很多購房者都遇到過這樣的陷阱。比如，面對“零首付”，惡意購房者會通過刷卡向?qū)Ψ街Ц丁笆赘丁?，與銷售人員簽訂一系列與購房有關(guān)的協(xié)議和文件，還寫下一封總金額在幾十萬以上、價值數(shù)百萬元人民幣的信。

一般來說，這張欠條實際上是“購房首付和分期付款”，所以零首付是虛假宣傳。事實上，開發(fā)商所謂的“零首付”并不存在。它是一種誤導(dǎo)消費(fèi)者，誘導(dǎo)購買者產(chǎn)生“非理性購買”行為的方式。

陷阱三：虛假宣傳綠化及配套設(shè)施。一些房地產(chǎn)廣告往往會列出許多配套設(shè)施，這些配套設(shè)施在接下來的幾個開發(fā)階段都不具備或不明確。直到收到房子，才發(fā)現(xiàn)這與當(dāng)時的承諾大相徑庭。廣告中所謂的純住宅小區(qū)實際上沒有任何商業(yè)支持。廣告中所謂的綠樹，其實是房屋交付時剛種下的幾株楊樹苗。廣告中所謂親水豪宅，不過是建房時挖的一個小水坑，用來收土

陷阱四：樣板間宣傳陷阱。當(dāng)購房者拿著開發(fā)商設(shè)計的平面圖時，陷阱已經(jīng)在不知不覺中被布置出來了。擴(kuò)大的綠地、加寬的建筑空間、減少的家具布置，使購房者在不知不覺中進(jìn)入角色。

尤其是樣板間華麗的裝修，往往會迷惑很多購房者的頭腦，只有在入住時，他們才發(fā)現(xiàn)現(xiàn)實和圖紙是兩回事！在這個時候，爭端不可避免地出現(xiàn)。

陷阱五：免費(fèi)面積讓購房者在看房選房時忍不住被“買房送露臺，買房送家裝”的廣告語所誘惑。例如，編輯魯巴網(wǎng)發(fā)現(xiàn)有開發(fā)商承諾給消費(fèi)者全套廚房設(shè)備和衛(wèi)生設(shè)備，但購房者住完房后才發(fā)現(xiàn)免費(fèi)的物品都有瑕疵，于是就在此時開店，開發(fā)商從設(shè)備商品中獲利。

如今，房地產(chǎn)廣告已經(jīng)成為房地產(chǎn)市場上一種常見而有效的促銷手段，促銷策略往往只以廣告促銷為載體，以獲得廣告的傳播效果。然而，廣告是不可靠的，所有的事情主要是欺騙。于是，業(yè)主上當(dāng)受騙，成為房地產(chǎn)領(lǐng)域的一大“頑疾”。當(dāng)然，最新的廣告法《房地產(chǎn)廣告新規(guī)》的出臺，明確了房地產(chǎn)廣告不應(yīng)包含廣告主可以為居民辦理戶籍、就業(yè)、升學(xué)等事項的承諾，這應(yīng)該說是積極的，有利于消費(fèi)者在購房時做出理性的選擇，其積極意義是非常明顯的。

要讓新規(guī)真正有力有效，除了規(guī)范廣告的內(nèi)容和細(xì)節(jié)外，還需要完善相應(yīng)的處罰機(jī)制。也就是說，如果房地產(chǎn)開發(fā)商觸犯了法律的紅線，政府必須給予相應(yīng)的處罰和毆打。如果法律法規(guī)的頒布只是為了作秀，結(jié)果只會讓消費(fèi)者憂心忡忡。你知道嗎