“一房?jī)少u”是指業(yè)主將同一套房子先后賣給不同的購(gòu)房者?！耙环?jī)少u”的法律效力與我國(guó)的物權(quán)變動(dòng)模式密切相關(guān)。我國(guó)物權(quán)法采用的物權(quán)變動(dòng)原則是約定公示原則，即當(dāng)事人除約定債權(quán)外，還必須履行交付或者登記等法律形式。不符合《中華人民共和國(guó)房屋買賣法》第一百零七條規(guī)定的，合同一經(jīng)簽訂，房屋買賣法律關(guān)系具有唯一性和排他性，開發(fā)商將房屋出售給開發(fā)商，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行違約賠償?shù)攘x務(wù)其他，屬于嚴(yán)重違約。購(gòu)房者在選擇購(gòu)房時(shí)，可能已經(jīng)提前支付了一定的資金和精力。如果買不到房子，選擇其他房子，也會(huì)給購(gòu)房者帶來一定的市場(chǎng)風(fēng)，因此，當(dāng)開發(fā)商賣出兩套房子時(shí)，購(gòu)房者可以向法院起訴開發(fā)商，要求開發(fā)商繼續(xù)履行雙方簽訂的認(rèn)購(gòu)協(xié)議，并有權(quán)要求開發(fā)商支付違約金?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第一百三十條規(guī)定，買賣合同是出賣人將標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給買受人，買受人支付價(jià)款的合同。根據(jù)本條規(guī)定，買賣合同的成立是因?yàn)橘I賣雙方具有相同的意思表示。除違反《合同法》第五十二條規(guī)定外，一物即使存在多次買賣，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為有效，不涉及標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。房地產(chǎn)交易也是如此。從單一合同來看，合同是有效的。但由于“一房?jī)少u”，尚未交付的買賣合同目的無法實(shí)現(xiàn)。根本原因是賣方的不誠(chéng)實(shí)行為，應(yīng)該受到懲罰。司法解釋第八條規(guī)定：“有下列情形之一的，不能實(shí)現(xiàn)商品房買賣合同目的，無法取得房屋的，買受人可以要求解除合同，退還已支付的購(gòu)房款和利息，賠償損失，并要求出賣人賠償損失：承擔(dān)不超過已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人應(yīng)當(dāng)（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人將房屋出售給第三人?！?/P>

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