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寧波
如何保護受害方的權利
我國物權法采用的物權變動原則是“協(xié)議+公示”原則，即當事人除就債權達成協(xié)議外，還必須履行交付或者登記等法律形式，才能產生物權變動的法律效力。在“一房兩賣”的情況下，只有履行了合同義務并辦理了房地產轉讓登記手續(xù)的購房人才能取得房屋所有權。未取得房屋所有權的買受人可以根據(jù)形成的買賣合同，要求“違約”的出賣人承擔違約金責任。損害賠償?shù)姆秶话阆喈斢谑丶s方可獲得的利益，但不得超過違約方訂立合同時預見或應當預見的損失。由于房地產市場的波動性，目前的房價和簽訂合同時的房價肯定有差價。這種價差是守約方的預期利益損失，雙方在簽訂合同時可以預見。
如果“一房兩賣”的出賣人未辦理過戶登記，任何買受人都可以根據(jù)各自有效的買賣合同要求出賣人繼續(xù)履行合同。此外，根據(jù)《中華人民共和國最高法司法解釋》，如果一方當事人在簽訂合同時以出賣人對標的物沒有所有權或者處分權為由主張合同無效，法院通常不予支持。
購房人購房時，必須進行必要的產權調查；同時，根據(jù)去年全國法院民商事審判工作會議紀要，如果“一房兩賣”都要求履行合同，權利保護的優(yōu)先順序應根據(jù)產權變更登記的先后順序、房屋的合法占有和合同的履行情況、買賣合同的訂立順序確定，但惡意辦理登記的買受人的權利不能優(yōu)先于合法占有房屋的買受人，這些最新規(guī)定是善意買受人最大的司法優(yōu)勢。
一套房子的兩次出售給我自己帶來了糾紛。如果你對具體內容不太了解，你可以來看看律師網(wǎng)咨詢律師。你知道嗎
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簡介:
范文康，貴州卓舜律師事務所執(zhí)業(yè)律師，中華全國律師協(xié)會會員，畢業(yè)于國內知名公安類院校法學專業(yè)，法學理論功底深厚、法學專業(yè)知識扎實。由于學校的特殊性，范文康律師曾在沿河土家族自治縣公安局學習，協(xié)助民警辦理各類治安、刑事案件，成功調解多起疑難經(jīng)濟糾紛案件，具有豐富的法律實操經(jīng)驗。范文康律師始終秉承“受人之托、忠人之事”的執(zhí)業(yè)理念。在律師事務所實習、執(zhí)業(yè)期間辦理的案子基本上都實現(xiàn)了委托人的訴訟目的，得到委托人的一致好評。一直為貴州合銳科技有限責任公司、貴州苗小妹電子商務科技有限責任公司、繽幕咖啡店、貴州赤兔馬科技有限公司、沿河一品源電子商務科技有限責任公司、普安縣小茗哥哥茶業(yè)科技有限公司等企業(yè)提供法律服務，訴訟及非訴業(yè)務經(jīng)驗豐富。
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