1、 開發(fā)商的欺詐行為有哪些？

商品房作為商品之一，受市場因素的影響，買賣雙方協(xié)商買賣。它屬于消費(fèi)者生活消費(fèi)需要購買和使用的商品，應(yīng)當(dāng)適用《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》。因此，房地產(chǎn)糾紛也應(yīng)適用《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》。自然，如果開發(fā)商在售房過程中有“弄虛作假”行為，按照第四十九條的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)根據(jù)消費(fèi)者的要求增加賠償，增加的賠償金額應(yīng)當(dāng)是消費(fèi)者購買商品價(jià)格或者接受服務(wù)成本的兩倍。但在實(shí)際的房地產(chǎn)糾紛中，有不少人認(rèn)為開發(fā)商在售房過程中存在欺詐行為，要求雙倍賠償，但勝訴者寥寥無幾。究其原因，是對商品房銷售“欺詐”的認(rèn)識存在問題。根據(jù)《中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》及相關(guān)法律法規(guī)，下列情形可以認(rèn)定為“欺詐行為”：。在銷售現(xiàn)房時(shí)，假冒偽劣的房屋被當(dāng)作合格甚至優(yōu)質(zhì)的房屋銷售；

2。出售現(xiàn)房時(shí)，故意隱瞞房屋真實(shí)面積，以牟取暴利；

3。一般合格的房子都是假扮優(yōu)質(zhì)工程，以此騙取優(yōu)質(zhì)工程的漲價(jià)；

4。明知不能進(jìn)入房地產(chǎn)市場公開銷售的，予以出售。以虛假的最低投標(biāo)價(jià)、清算價(jià)等欺騙性價(jià)格出售房屋的；

6。故意隱瞞開發(fā)商的真實(shí)身份，或者以其他開發(fā)商的名義出售房屋；

7。雇傭他人誘騙銷售；以及

8。

開發(fā)商在商品房銷售過程中有上述情形的，開發(fā)商故意或者故意的，買受人可以以開發(fā)商有欺詐行為為由，依照《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第四十九條的規(guī)定要求雙倍賠償。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第八條、第九條規(guī)定，有下列五種情形之一的，購房人可以要求退還已付的購房款和利息，賠償損失：（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人該房屋抵押給第三人的；（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人將該房屋出售給第三人的；（三）故意隱瞞未取得《商品房預(yù)售許可證》或者提供虛假《商品房預(yù)售許可證》的；（四）故意隱瞞所售房屋已抵押的事實(shí)；（五）故意隱瞞所售房屋已賣給第三人或者房屋已搬遷補(bǔ)償的事實(shí)。

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