1。檢查房屋是否具有合法產(chǎn)權(quán)。

通過(guò)房產(chǎn)管理部門(mén)查看產(chǎn)權(quán)是否有爭(zhēng)議，防止虛假產(chǎn)權(quán)，避免“一房多賣(mài)”，或無(wú)證違法建設(shè)。

2。審查房屋產(chǎn)權(quán)的真實(shí)歸屬。

檢查產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主名稱(chēng)是否與賣(mài)方身份一致，是否有其他共有人。防止未經(jīng)授權(quán)的人或部分業(yè)主未經(jīng)其他共有人同意出售房屋。如果房屋為夫妻、家庭成員或繼承人共同所有，則購(gòu)房人應(yīng)與所有共有人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。共有人不能到場(chǎng)的，應(yīng)當(dāng)出具公證委托書(shū)。因?yàn)楦鶕?jù)法律規(guī)定，未經(jīng)共有人同意，一些擅自轉(zhuǎn)讓共有財(cái)產(chǎn)的共有人簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同一般無(wú)效。三。審查房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓是否受到限制。

檢查房屋是否被司法機(jī)關(guān)查封，是否抵押，是否屬于經(jīng)濟(jì)適用房允許上市交易，是否納入近期拆遷范圍。住宅是民用還是商用。土地使用權(quán)是出讓還是劃撥？出讓土地的使用年限是多久？成本效益高嗎？是農(nóng)村集體土地嗎？因?yàn)楝F(xiàn)行法律法規(guī)不允許城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋。

4。

檢查房屋位置是否與產(chǎn)權(quán)證登記相符，登記面積是否與實(shí)際面積相當(dāng)，房屋結(jié)構(gòu)質(zhì)量、通風(fēng)采光、供電、供水、供氣、交通條件是否理想。

5。檢查房屋是否存在租賃關(guān)系。

如果購(gòu)房時(shí)業(yè)主與第三人之間存在租賃關(guān)系，在這種情況下，購(gòu)房人雖然可以取得房屋的產(chǎn)權(quán)，但可能因租賃期未滿而無(wú)法入??；或者因侵害承租人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)而導(dǎo)致買(mǎi)賣(mài)合同被撤銷(xiāo)，從而導(dǎo)致房屋拆遷陷入訴訟糾紛。

開(kāi)發(fā)商“多賣(mài)一房”的行為如何處理如果實(shí)現(xiàn)，買(mǎi)不到房子的購(gòu)房人可以要求解除合同，退還已支付的購(gòu)房款和利息，賠償損失，并要求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。

您可以先與開(kāi)發(fā)人員協(xié)商。如果協(xié)商不成，可以從兩個(gè)方面維護(hù)自己的合法權(quán)益：一是要求開(kāi)發(fā)商繼續(xù)履行商品房買(mǎi)賣(mài)合同的，應(yīng)先起訴開(kāi)發(fā)商和劉先生，確認(rèn)開(kāi)發(fā)商和劉先生簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效或解除買(mǎi)賣(mài)合同；二是如果你的購(gòu)房目的不能實(shí)現(xiàn)，可以向法院起訴開(kāi)發(fā)商，要求解除合同，退還已付購(gòu)房款及利息，賠償損失，并要求賣(mài)方承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款兩倍的賠償責(zé)任。在優(yōu)先受償權(quán)問(wèn)題上，所謂優(yōu)先受償權(quán)，是指特定債權(quán)人對(duì)債務(wù)人的全部或者特定財(cái)產(chǎn)依法享有的優(yōu)先受償權(quán)。施工承包人的優(yōu)先權(quán)優(yōu)先于抵押權(quán)和其他債權(quán)。

但是，對(duì)建設(shè)工程款優(yōu)先受償權(quán)的行使有限制。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于建設(shè)工程資金優(yōu)先受償權(quán)的批復(fù)》第二條、第四條的規(guī)定，承包人享有的建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)，在消費(fèi)者支付全部或者大部分商品房購(gòu)房款后，不得對(duì)抗買(mǎi)受人；承包人行使優(yōu)先受償權(quán)的期限為六個(gè)月，自建設(shè)工程竣工之日或者建設(shè)工程合同約定的竣工之日起計(jì)算。

有很多方法可以避免“多賣(mài)一間房”。想了解更多并提供支持的人可以在線咨詢(xún)律師。你知道嗎