咨詢：

例如：在房地產(chǎn)開發(fā)之初，消費者將房價的一半預付給開發(fā)商，并約定在交付之日支付余款（按合同約定的房屋）。這種共同債務有什么履行順序嗎？如果開發(fā)商未按合同約定按時交房，卻遲遲不交房，即違約在先，如果開發(fā)商不支付違約金，消費者即使晚交房也能履行抗辯權(quán)嗎？律師答復：根據(jù)合同法規(guī)定，開發(fā)商有先履行后履行的抗辯權(quán)；開發(fā)商未按約定交付房屋的，可以行使抗辯權(quán)。至于損失的賠償，你需要看合同中的約定。江西律師回復：

消費者向開發(fā)商支付房價的一半是第一義務，余款在交房當天支付是同期。

開發(fā)商未按合同約定按時交付房屋的違約責任，只能在消費者支付房款后才能確定，否則開發(fā)商將以同期履約為抗辯理由，但有證據(jù)證明開發(fā)商不能交付房屋及時，消費者可以根據(jù)不安抗辯權(quán)要求開發(fā)商提供擔保。

海南海口律師回函：

余款支付與房屋交付同時進行。如果對方未能按時交付房間，您可能無法履行支付余款的義務。但是，如果對方已經(jīng)把房子交給你了，你也驗收了房子，你應該把余款支付給對方，但你可以扣除對方的部分違約金。

由于同時履行的抗辯是相互的，如果雙方同時行使同時履行的抗辯權(quán)，就很難追究因遲延履行造成的遲延違約金。至于開發(fā)商后續(xù)交房，消費者也應立即付款，否則承擔違約責任。

網(wǎng)友咨詢：

例如：在房地產(chǎn)開發(fā)之初，消費者將房款的一半提前支付給開發(fā)商，并同意在交付之日支付余款（按合同規(guī)定）。這種共同債務有什么履行順序嗎？如果開發(fā)商未按合同約定按時交房，卻遲遲不交房，即先違約，按照合同規(guī)定如果開發(fā)商未支付違約金，消費者能否履行抗辯權(quán)？

天津律師回復：

根據(jù)合同法的規(guī)定，開發(fā)商有先后抗辯權(quán)；開發(fā)商未按約定交付房屋的，可以行使抗辯權(quán)。至于損失的賠償，你需要看合同中的約定。江西律師回復：

消費者向開發(fā)商支付房價的一半是第一義務，余款在交房當天支付是同期。

開發(fā)商未按合同約定按時交付房屋的違約責任，只能在消費者支付房款后才能確定，否則開發(fā)商將以同期履約為抗辯理由，但有證據(jù)證明開發(fā)商不能交付房屋及時，消費者可以根據(jù)不安抗辯權(quán)要求開發(fā)商提供擔保。

海南海口律師回函：

余款支付與房屋交付同時進行。如果對方未能按時交付房間，您可能無法履行支付余款的義務。但是，如果對方已經(jīng)把房子交給你了，你也驗收了房子，你應該把余款支付給對方，但你可以扣除對方的部分違約金。

由于同時履行的抗辯是相互的，如果雙方同時行使同時履行的抗辯權(quán)，就很難追究因遲延履行造成的遲延違約金。至于開發(fā)商后續(xù)交房，消費者也應立即付款，否則承擔違約責任。希望我能幫助你。如果你有任何問題，請咨詢我們的律師。你知道嗎