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我今年3月在工廠買了一套二手房。我沒有房產(chǎn)證。賣房人偽造了父親的證明，也就是業(yè)主的證明，說房子完全由賣房人辦理，并騙我說目前找不到購房發(fā)票，因為發(fā)票都是廠家的，是熟人介紹的，所以當時簽了協(xié)議?，F(xiàn)在當我裝修完準備搬進去時，賣家的父親并不知道這個買賣，發(fā)票還在他手里。他不同意賣房子，但他愿意退還我的房款和裝修費。但我花了很多時間和精力在那所房子上。如果我按原價收回房子，我覺得很不公平，所以我想問一下，除了退還房價和裝修費之外，我還能要求其他的賠償嗎？那這兩個月的利息怎么算呢？房地產(chǎn)銷售商的欺詐行為是否足以構成欺詐？我可以控告他欺詐嗎？至少我們應該公開道歉。我一想到這事就生氣。我稍后會學到一課。我不知道沒有房產(chǎn)證怎么辦這樣的二手房？

[律師的回答]

賠償金取決于您的合同是否規(guī)定了違約金或其他違約責任。否則，您只能賠償房屋款、裝修費等其他損失和利息（一般按同期銀行存款計算）。

目前不構成欺詐，但屬于合同欺詐。

您可以考慮以表面代理為由不退房，也就是說，您有充分的理由相信您的兒子有代理權。此時，合同有效，房主應繼續(xù)履行合同。相關知識：購買二手房的注意事項。房屋狀況核查：在查看房屋時，應從以下幾個方面入手：房屋建設狀況、房屋社區(qū)狀況、房屋權利狀況。這些情況的驗證將幫助您控制交易的實際成本和風險。明確交易程序：二手房交易可分為驗房、簽訂合同、按合同約定時間明確首付、過戶、交房、結余等幾個步驟。注意以下幾步：保留交易憑證，房產(chǎn)證上的人都到了才過戶，

交房時檢查對方是否交了物業(yè)費、水煤氣費。明確違約責任：買賣雙方應明確嚴格的違約責任，這是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額首付或簡單的“違約方應承擔守約方的損失”缺乏實際效果。當出現(xiàn)房價波動、資金短缺、稅費改革等情況時，一方當事人遲延履行或者拒絕履行合同。

由此可以看出，一般來說，購房協(xié)議因欺詐行為而無效。除退還房價外，當事人只有在購房協(xié)議中約定違約金或其他違約責任，才能有除退還房價外的其他維權方式。因此，在簽訂購房協(xié)議時，不妨多下工夫。如果您有任何其他問題，歡迎您在線咨詢。律師協(xié)會提供在線律師咨詢服務。你知道嗎