1。合同當事人在簽訂房屋買賣合同時，可以限制登記期限。也就是說，簽完合同后，要按照相關法律法規(guī)盡快辦理合同登記手續(xù)，督促開發(fā)商盡快交房，促進合同早日履行。《合同法》第九十四條規(guī)定：“有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（四）一方遲延履行義務或者有其他違約行為，致使合同目的無法實現(xiàn)的?！薄５诰攀邨l合同終止后，不履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，當事人可以根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)要求賠償或者采取其他補救措施，并有權(quán)要求賠償損失，只要簽訂合同，開發(fā)商和買方就有了合同關系。由于合同是有效合同，合同當事人可以向違約方追究違約責任。如果房屋不能交付，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓無法實現(xiàn)，開發(fā)商和購房者的債權(quán)債務關系依然存在，開發(fā)商必須履行賠償義務。

3?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第八條：“有下列情形之一，不能實現(xiàn)商品房買賣合同目的，不能取得房屋的，買受人可以要求解除合同，退還已付購房款和利息，賠償損失，并要求出賣人承擔合同責任。出賣人不承擔超過已付購房款兩倍的賠償責任：（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未通知買受人就將房屋抵押給第三人的；（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人將房屋出售給第三人的。買方的合法權(quán)益可以得到進一步的保護。

出售一套房子和兩套房子的后果是什么？

根據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定，房屋屬于不動產(chǎn)，只有在產(chǎn)權(quán)過戶登記后，才能發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移的效力。買受人與出賣人（不限于開發(fā)商）簽訂買賣合同后未辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)的，仍不能實際取得房屋所有權(quán)。而且，買受人只能按照合同法的規(guī)定要求出賣人辦理過戶登記手續(xù)，對第三人沒有效力。因此，買受人不能阻止出賣人以更高的價格將房屋出售給他人。同時，為了保護第二買受人的權(quán)益，按照產(chǎn)權(quán)優(yōu)先的原則，買受人已經(jīng)無法取得指定的房屋，只能追究出賣人的違約責任并要求損害賠償。但現(xiàn)實往往是出賣人揮霍或轉(zhuǎn)讓了房產(chǎn)，買受人的合法權(quán)益終究會失效。

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