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寧波
如何查看房屋是否抵押
如何查看房屋是否已抵押
查看房產(chǎn)證是否已抵押，可以到房產(chǎn)局查詢。正規(guī)按揭，無論是在商業(yè)銀行還是在住房公積金，都必須到房產(chǎn)局辦理按揭登記等權(quán)證，否則不能貸款。所以房地產(chǎn)局有記錄。房屋抵押貸款有哪些形式？
1。房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)同時抵押？
房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)同時抵押，即抵押人將其合法占有的房屋和土地使用權(quán)合并為統(tǒng)一的房地產(chǎn)作為抵押物，向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保。不動產(chǎn)和不動產(chǎn)抵押是不動產(chǎn)和不動產(chǎn)的抵押，即抵押人將合法的房屋和不動產(chǎn)作為自己的獨(dú)立財產(chǎn)抵押給不同的抵押權(quán)人。抵押權(quán)人行使抵押權(quán)時，可以將房地產(chǎn)與不動產(chǎn)一并出售，但只能先支付抵押物價款。在實踐中，房地產(chǎn)和土地使用權(quán)依法抵押給不同的債權(quán)人，其效力不存在問題。抵押人將房屋、土地使用權(quán)分別抵押給不同的債權(quán)人，并對抵押物進(jìn)行登記公示，具有對抗第三人的效力。只有確認(rèn)兩份抵押合同有效，才能符合產(chǎn)權(quán)公示原則，不動搖抵押登記的公信力。而且，認(rèn)定一種財產(chǎn)的兩項指控?zé)o效或一種財產(chǎn)的多項指控?zé)o效，也沒有法律依據(jù)。取而代之的是“確立優(yōu)先，效力優(yōu)先”的原則?！吨腥A人民共和國擔(dān)保法》第五十四條也承認(rèn)一物多重質(zhì)押的效力。在一物多重抵押的情況下，只要第二抵押權(quán)人和后繼抵押權(quán)人是知情自愿的，就不應(yīng)受到限制，也不應(yīng)否認(rèn)房屋、土地使用權(quán)兩次抵押的效力。
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簡介:
? 曹美林律師畢業(yè)于四川師范大學(xué)法學(xué)本科。專業(yè)領(lǐng)域：法律顧問，合同管理。曾在深圳市博雅成信金融服務(wù)有限公司從事法務(wù)工作，負(fù)責(zé)公司內(nèi)部管理規(guī)范的審核，主要涉及公司部門問責(zé)制度、員工行為規(guī)范及考核細(xì)則、員工外派管理制度；業(yè)務(wù)合同的設(shè)計與審核。后于北京盈科（成都）律師事務(wù)所工作，負(fù)責(zé)跟進(jìn)大量訴訟案件，包括民間借貸、婚姻家事、人身損害、合同糾紛、公司糾紛等。現(xiàn)在四川瑞展律師事務(wù)所從事專職律師。從業(yè)以來，以治事勤敏的精神和嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓ぷ鲬B(tài)度，贏得了客戶的贊譽(yù)和肯定。 ?
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