農(nóng)村房屋交易程序如下：

1。房屋交易應(yīng)當(dāng)經(jīng)集體即村民委員會(huì)書(shū)面批準(zhǔn)。

2。如果是普通房屋，必須征得其他共有人的同意。

3。提交戶(hù)口簿、身份證、土地證、房產(chǎn)證等有關(guān)材料原件。

4。要到產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)去檢查房屋產(chǎn)權(quán)是否存在瑕疵，如是否有抵押等擔(dān)保，是否有人民法院采取的查封等財(cái)產(chǎn)保全措施。簽訂書(shū)面銷(xiāo)售合同，辦理審批和轉(zhuǎn)讓手續(xù)。應(yīng)當(dāng)經(jīng)有關(guān)職能部門(mén)審批，辦理《房地產(chǎn)證》或者《集體土地使用證》的轉(zhuǎn)讓、更名手續(xù)；也應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)管理部門(mén)辦理《房地產(chǎn)證》的轉(zhuǎn)讓、更名手續(xù)依照法律。

知識(shí)延伸：

農(nóng)村房屋交易情況如何？農(nóng)村房屋交易的出賣(mài)人一般是農(nóng)村集體組織的村民，而買(mǎi)受人有兩種情況：一種是集體組織內(nèi)的成員，另一種是集體組織外的成員。集體組織內(nèi)部成員有三種具體情況：一是有宅基地，符合國(guó)家規(guī)定的宅基地標(biāo)準(zhǔn)。第二，有宅基地，但還沒(méi)有達(dá)到國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。

第三，他們?cè)诩w組織中定居，但沒(méi)有分配到宅基地。按照村民只能擁有一塊宅基地的規(guī)定，有宅基地且符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的村民不可能再申請(qǐng)宅基地。對(duì)于第二種情況的村民來(lái)說(shuō)，雖然他們已經(jīng)有了宅基地，但如果找不到理由，申請(qǐng)第二種宅基地是很困難的。

第三種情況，申請(qǐng)宅基地必須按照法律法規(guī)規(guī)定的程序辦理。因此，即使村民集體組織成員之間發(fā)生賣(mài)房行為，也很難實(shí)施。賣(mài)方應(yīng)首先審查買(mǎi)方的具體情況，這無(wú)疑是不現(xiàn)實(shí)的。如果村民集體組織外部成員申請(qǐng)宅基地建房，條件將更加嚴(yán)格。如果這些規(guī)定適用于房屋銷(xiāo)售，購(gòu)房者的資格將被確定，村民的房屋銷(xiāo)售難度將加大。通過(guò)上述法律法規(guī)不難看出，國(guó)家嚴(yán)格控制宅基地申請(qǐng)，上述規(guī)定不涉及按規(guī)定申請(qǐng)宅基地、按審批程序建房的村民，但它關(guān)系到如何認(rèn)定房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛?？v觀這一問(wèn)題，其實(shí)質(zhì)是如何認(rèn)定宅基地權(quán)利的性質(zhì)，以及宅基地權(quán)利與地上建筑物權(quán)利的關(guān)系。我國(guó)土地所有權(quán)主體分為國(guó)家和集體。宅基地所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，使用權(quán)由集體組織按照法律規(guī)定的條件和程序分配給村民。作為宅基地使用權(quán)人，他有權(quán)占有和使用被征用的土地，可以在土地上建造房屋和其他附著物。作為使用人，他無(wú)權(quán)單獨(dú)轉(zhuǎn)讓宅基地，但使用人在宅基地上建房的，房屋的全部所有權(quán)屬于宅基地使用人。此時(shí)，房屋所有權(quán)與土地所有權(quán)屬于不同的權(quán)利主體，雙方在權(quán)利行使上不可避免地相互制約。房屋與土地緊密結(jié)合的特點(diǎn)決定了二者必須有一方妥協(xié)，要么房子跟地走，要么土地跟房子走。希望對(duì)您了解農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)的方法和流程有所幫助。在農(nóng)村房屋銷(xiāo)售中可以順利進(jìn)行，避免不必要的糾紛。你知道嗎