第一，不與開發(fā)商簽訂認購協(xié)議，不交定金。

在商品房交易過程中，在簽訂商品房買賣合同前簽訂認購書和定金，不是簽訂商品房買賣合同的必要程序，雙方可以通過協(xié)商直接簽訂商品房買賣合同。如果商品房買賣合同未簽訂，購房人可以無后顧之憂地退房。第二，“定金”應寫為“定金”、“預付款”、“定金”、“定金”、“定金”和“合同款”。這樣，一旦房屋買賣合同無法簽訂，就可以退還貨款。返還有兩個法律依據(jù)：

一是《擔保法司法解釋》第118條規(guī)定，當事人應當支付保留金、擔保金、保證金、合同金、定金或者定金，但對定金的性質(zhì)沒有約定。當事人主張定金權(quán)的，人民法院不予支付；二是《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定，出賣人接受買受人定金作為擔保的以認購、定購、預約等方式訂立商品房買賣合同的，因不可歸責于雙方的原因不能訂立商品房買賣合同的，出賣人應當承擔責任，定金應當退還買受人。此外，司法實踐普遍認為，“押金”等費用屬于預付款。因為雙方都沒有簽訂商品房買賣合同，開發(fā)商獲得的錢，屬于不當?shù)美?。因此，應當按照不當?shù)美姆梢?guī)定來處理。

3。在簽署認購協(xié)議時，應明確約定對您有利的內(nèi)容。

在什么條件下可以退還定金，如何承擔不退還定金的違約法律后果和責任。四是要求開發(fā)商在商品房認購書上簽字，開發(fā)商不得修改認購書內(nèi)容。

知識開發(fā)：

有關(guān)定金的法律規(guī)定：

中華人民共和國擔保法第八十九條當事人可以約定一方向另一方支付定金，作為債權(quán)的擔保。債務人履行債務后，定金應當?shù)謨r或者追回。支付定金的一方不履行約定義務的，無權(quán)要求返還定金；接受定金的一方不履行約定義務的，應當雙倍返還定金。第九十條定金應當書面約定。當事人應當在定金合同中約定交付定金的期限。定金合同自實際交付定金之日起生效。第九十一條定金的數(shù)額由當事人約定，但不得超過主合同標的物數(shù)額的百分之二十。當事人約定以定金作為訂立主合同的擔保的，支付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權(quán)要求返還定金；收取定金的一方拒絕訂立合同的，應當雙倍返還定金。第一百一十六條當事人約定以支付定金作為主合同成立或者生效的必要條件的，支付定金的一方未支付定金，但主合同的主體已經(jīng)履行或者已經(jīng)履行，不影響主合同的訂立或生效。合同解除時，甲方可以退還定金，費用由甲方承擔。主合同終止后的責任處理，適用《中華人民共和國合同法》的規(guī)定。第一百一十八條當事人已經(jīng)支付留置權(quán)、保證金、保證金、合同保證金、保證金或者保證金，但對保證金的性質(zhì)沒有約定的，人民法院不予支持。第一百一十九條實際支付的定金數(shù)額超過或者少于約定數(shù)額的，定金合同視為變更；接受定金的當事人提出異議，拒絕接受定金的，定金合同不生效。第一百二十條當事人一方遲延履行或者其他違約行為致使合同目的不能實現(xiàn)的，可以適用定金。法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。

如果一方未能完全履行合同，則應按照合同中未履行部分的比例支付定金。第一百二十一條當事人約定的定金數(shù)額超過主合同標的物百分之二十的，人民法院不予支持。第一百二十二條因不可抗力或者意外事故致使主合同不能履行的，不適用定金。因合同關(guān)系以外的第三人的過錯致使主合同不能履行的，適用定金。被處分人可以依法向第三人追償。你知道嗎