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開發(fā)商違約時支付違約金的計算方法是什么
開發(fā)商違約金的計算方法應(yīng)區(qū)分以下兩種情況：
1。根據(jù)商品房買賣合同約定，開發(fā)商與購房者之間的違約金或損失賠償金的計算方法一般按約定計算。但約定的違約金高于實際違約損失的，可以請求法院減輕。根據(jù)最高人民法院的司法解釋，法院可以支持對造成損失的30%以上的處罰。如合同約定的違約金為5萬元，違約造成的實際損失為3萬元，法院最終支持3.9萬元的違約金。同時，當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由要求增加違約金的，違約金的數(shù)額應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約造成的損失確定。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，商品房買賣合同中對違約金數(shù)額或者損失賠償金的計算方法沒有約定的，可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定違約金數(shù)額或者損失賠償金數(shù)額：
1。逾期交付違約金的計算標(biāo)準(zhǔn)：按照有關(guān)主管部門在逾期交付期間的公告或有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估的同地段同類房屋的租金標(biāo)準(zhǔn)計算。這不同于商品房買賣合同格式文本中常用的計算方法，為我們提供了一種借鑒的途徑。
2。逾期付款違約金的計算標(biāo)準(zhǔn)：按未付款購房總金額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計收逾期卡利息的標(biāo)準(zhǔn)。
3。逾期房產(chǎn)登記違約金的計算標(biāo)準(zhǔn)：按已付房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計收逾期卡息的標(biāo)準(zhǔn)。以上是關(guān)于這方面的法律知識，希望能對您有所幫助。如果你不幸遇到一些棘手的法律問題，你有委托律師的想法，我們有很多律師可以為你提供服務(wù)，我們也支持在指定區(qū)域網(wǎng)上選擇律師，他們都有相關(guān)律師的詳細(xì)信息。你知道嗎
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簡介:
董雅萍律師，中國政法大學(xué)民商經(jīng)濟(jì)法研究生，曾從事企業(yè)法務(wù)工作及在深圳市寶安區(qū)人民法院任職，先后在《山東青年》、《各界》期刊上發(fā)表了民商事課題法學(xué)論文。董雅萍從事律師工作后，處理了多項訴訟及非訴業(yè)務(wù)，維護(hù)了委托人的合法權(quán)益?，F(xiàn)主要業(yè)務(wù)領(lǐng)域為：合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、婚姻家事、名譽(yù)侵權(quán)、消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)、經(jīng)濟(jì)糾紛、法律顧問。
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