第一次買房，一定要提前做好相關(guān)事項的規(guī)劃，規(guī)劃好買什么樣的房子，規(guī)劃好自己的購房支出。以增加購房者對購房知識的了解，減少交易糾紛的發(fā)生。住房年齡在一定程度上會影響房屋的價值。買房前，要把住房年齡的相關(guān)知識搞清楚。如何計算房間的年齡？是從你到房間的那一刻算起的嗎？事實上，不是。房子的年限從開發(fā)商拿到土地的那一刻算起。房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證不得反映房屋的真實年齡。你為什么這么說？

房產(chǎn)證上的日期不是開發(fā)商拿到土地的日期。如果現(xiàn)有業(yè)主購買二手房，房產(chǎn)證上記載的日期就是現(xiàn)有業(yè)主取得預(yù)期購買房屋產(chǎn)權(quán)的日期，這個日期可能遠(yuǎn)遠(yuǎn)晚于開發(fā)商拿到土地的日期。

另外，需要注意的是，即使購買的不是二手房，也不能完全計算70年的房齡。開發(fā)商拿到土地后，工期和銷售都會推遲，這將增加房屋的年限。如果開發(fā)商拿到土地后不立即開工建設(shè)，延誤時間會更長。那么，我們怎樣才能防止在住房年齡上受騙呢？

1。如果想知道房屋年齡，最靠譜的辦法就是去房產(chǎn)管理部門，因為房產(chǎn)部門會登記相關(guān)信息。這里的房子信息也是最準(zhǔn)確的；

2。另外，我們可以通過自己的視覺觀察粗略判斷房子的年代，如果房子使用時間長了，總會留下痕跡。許多賣家可能為了高價出售而裝修。在這種情況下，最好進(jìn)入廚房和衛(wèi)生間觀察，因為廚房和衛(wèi)生間的裝修很難改變。一般來說，從廚房和浴室的裝修情況來判斷房子的真正裝修年代比較容易。另外，有經(jīng)驗的人可以從地板的精細(xì)度和風(fēng)格來粗略判斷房間的年代。

3。如果你買了一套從未易手的二手房，可以查看房產(chǎn)證，了解房屋的年代。從產(chǎn)權(quán)證辦理時間，大致可以推斷出房屋的期限。如果是商品房，產(chǎn)權(quán)辦理時間可以提前一兩年。如果是單位住房，辦理時間較長，至少兩三年。防止自己在房齡上賠錢的最保險的辦法是在合同中約定房齡。房屋實際工期與房東提供的工期不一致的，要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。這樣，即使買受人買房后只知道房屋的年限，也可以要求出賣人賠償。你知道嗎