1。什么是房屋買賣的黑白合同？

所謂“陰陽合同”，是指在房屋買賣過程中，雙方簽訂兩份合同，一份是雙方實(shí)際履行的“黑合同”，另一份是雙方在網(wǎng)上登記時(shí)登記的“白合同”。為了防止一房多賣，維護(hù)交易秩序，我國房管部門在房屋銷售過程中建立了網(wǎng)簽程序，即雙方簽訂的網(wǎng)簽合同具有備案效力，且不能進(jìn)行其他交易，因此以確保交易安全。但由于國稅不低于最低交易價(jià)格，按照網(wǎng)上合同中的交易價(jià)格，因此當(dāng)事人在簽訂網(wǎng)上合同時(shí)往往故意降價(jià)，造成兩個(gè)合同不一致。2為什么雙方都簽黑白合同？（1）買方有更多的貸款。由于銀行貸款是按照房?jī)r(jià)的比例發(fā)放的，所以房?jī)r(jià)越高，即使比例不變，購房者的首付也會(huì)越少。（2）為了少交稅，許多購房投資的人都會(huì)遇到營(yíng)業(yè)稅的問題。按照規(guī)定，買賣不到兩年的房屋，要交手續(xù)費(fèi)不小的營(yíng)業(yè)稅，這大大增加了購房者的成本。因此，如果購房者想在兩年內(nèi)把房子賣掉，可以動(dòng)腦筋降低成交價(jià)格，達(dá)到少交營(yíng)業(yè)稅的目的。如何確定黑白合同的法律效力。合同成立是指當(dāng)事人就特定事項(xiàng)自愿達(dá)成協(xié)議。只要雙方同意，合同就成立。合同的效力是指依法成立的合同在當(dāng)事人之間產(chǎn)生法律約束力，合同受法律保護(hù)。應(yīng)該說，從表面上看，本案涉及的兩個(gè)合同都已成立。當(dāng)合同條款不一致時(shí)，如何確定合同的效力？這位律師認(rèn)為，應(yīng)該從雙方簽訂合同的不同時(shí)間和目的進(jìn)行分析。對(duì)于第一份合同，雙方就爭(zhēng)議房屋的銷售、價(jià)格等主要條款達(dá)成協(xié)議。該法第四十四條規(guī)定：“依法成立的合同，自成立時(shí)生效?！巴瑫r(shí)，根據(jù)合同第十五條的規(guī)定，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，當(dāng)事人訂立的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅合同，自合同成立時(shí)生效；不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的，自合同成立時(shí)起生效未登記的，不影響合同的效力。因此，第一合同是依法成立并生效的房屋買賣合同，對(duì)雙方具有法律約束力，司法認(rèn)定應(yīng)當(dāng)保護(hù)交易安全。第二份合同是雙方為辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記而簽訂的。為履行第一份合同，使第一份合同中的產(chǎn)權(quán)變更協(xié)議經(jīng)登記后生效。因此，這部分內(nèi)容應(yīng)繼續(xù)有效。關(guān)于房?jī)r(jià)協(xié)議，由于是故意虛報(bào)減稅，《合同法》第五十二條規(guī)定，有下列情形之一的，合同無效：（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益的（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的；（三）以法律形式隱瞞違法目的的；（四）損害社會(huì)公共利益的；（五）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的。因此，本案中的第二份合同明顯違反了上述第二項(xiàng)的規(guī)定。為了少交稅，合同雙方惡意串通，減少交易金額，損害國家利益。因此，合同的交易金額并不是雙方的真實(shí)意思表示，即使合同成立，也不具有法律效力。你知道嗎