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購(gòu)買(mǎi)商品房和住宅有哪些風(fēng)險(xiǎn)
從商品房本身的數(shù)據(jù)分析，近幾年來(lái)，商品房和住宅中未建、未建、未上市銷(xiāo)售的總量不小。這種潛在的供應(yīng)量和現(xiàn)有在售的商品住宅加在一起，庫(kù)存總量還是相當(dāng)大的，這就導(dǎo)致庫(kù)存過(guò)剩的風(fēng)險(xiǎn)，這將直接導(dǎo)致這類(lèi)住宅升值空間小、增長(zhǎng)緩慢。在這種情況下，無(wú)論是建還是買(mǎi)，開(kāi)發(fā)商和投資者都應(yīng)理性考慮。風(fēng)險(xiǎn)提示
當(dāng)這種“假房子”不是房子而是作為房子出售的時(shí)候，買(mǎi)它有什么風(fēng)險(xiǎn)？
1。一般來(lái)說(shuō)，商住樓不強(qiáng)制要求設(shè)計(jì)配套服務(wù)設(shè)施，如學(xué)校、企業(yè)、居委會(huì)等，商住樓不能享受這些配套服務(wù)。一般來(lái)說(shuō)，商住項(xiàng)目的土地出讓年限只有四五十年，而住宅項(xiàng)目的土地出讓年限是70年。一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者住房的貸款期限不超過(guò)10年，貸款利率至少要比以前高出10%，購(gòu)房者不能申請(qǐng)住房公積金貸款。商住樓在購(gòu)買(mǎi)和使用過(guò)程中，不能享受到住宅樓的稅收減免，交易和持有成本較高。2013年國(guó)家出臺(tái)的一系列信貸和稅收政策只針對(duì)住宅項(xiàng)目，對(duì)非住宅項(xiàng)目沒(méi)有優(yōu)惠政策支持。水電費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)高于住宅。
6。商住區(qū)基本上沒(méi)有煤氣，所以只能用電磁爐。
8?？偟膩?lái)說(shuō)，商住合租是非常大的。商住樓的物業(yè)費(fèi)、采暖費(fèi)比住宅樓貴得多。因?yàn)闃I(yè)委會(huì)很難成立，商品房業(yè)主維權(quán)也很難。再者，商品房不是住宅，所以當(dāng)它被用作住宅時(shí)，很多權(quán)益得不到法律的保護(hù)。商住樓宜居性差，人員混雜，安全性差。你知道嗎
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