平房買(mǎi)賣(mài)時(shí)要注意什么？平房有房產(chǎn)證嗎？

如果所有蓋平房的手續(xù)都合法有效，無(wú)論是平房還是樓房，都應(yīng)該有房產(chǎn)證。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，農(nóng)村房屋也有房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)許可證，即在建設(shè)房屋時(shí)，需要取得《集體土地使用證》和《建設(shè)規(guī)劃許可證》。憑這兩種證件，可以到房管所換房產(chǎn)證。如何交易平房？

賣(mài)家主要有五個(gè)環(huán)節(jié)：掛牌、收貨、簽約、收貨、轉(zhuǎn)讓。在大多數(shù)情況下，賣(mài)家會(huì)通過(guò)中介公司掛牌出售。除掛牌價(jià)格外，賣(mài)方還應(yīng)明確委托方式和掛牌期限。另外，有的中介公司往往自己交定金或讓自己的經(jīng)紀(jì)人交定金來(lái)結(jié)算房子，但最終的合同肯定是別人簽的；因此，賣(mài)家不應(yīng)輕易收取中介的定金。其次，中介公司要謹(jǐn)慎收取定金。如果賣(mài)家接受了購(gòu)買(mǎi)條件，他將從中介處簽收定金。但很多中介公司都會(huì)要求保留定金，賣(mài)家要謹(jǐn)慎。房子賣(mài)了，定金可以變成傭金。因?yàn)榕沦I(mǎi)方違約，賣(mài)方可以沒(méi)收定金，中介公司要求賣(mài)方分一杯羹。簽訂合同時(shí)要注意三點(diǎn)：一是如實(shí)告知購(gòu)房人房屋的實(shí)物狀況和權(quán)利，最好在合同中寫(xiě)明；二是提供“三證”，即有共有人的，必須提供共有人同意出售房屋的證明；有抵押的，必須提供書(shū)面通知房屋抵押權(quán)人的證明；已出租的，必須提供承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的書(shū)面證明。在簽訂合同時(shí)，買(mǎi)方通常只支付首期款，余款在所有權(quán)轉(zhuǎn)讓后由銀行支付。但是，銀行只按照買(mǎi)方的指示付款。如果買(mǎi)受人在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移后、銀行放款前取消貸款，銀行不會(huì)向出賣(mài)人放款，因此出賣(mài)人最好取得買(mǎi)受人貸款銀行的貸款承諾。5避免在交付和所有權(quán)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中的違約責(zé)任。當(dāng)買(mǎi)方因各種原因未能配合時(shí)，賣(mài)方應(yīng)書(shū)面督促買(mǎi)方，并要求中介出具相關(guān)證明，以避免日后的違約責(zé)任。

以上是平房是否有房產(chǎn)證以及如何交易平房的信息。在交易平房的過(guò)程中，最好去村委會(huì)出具證明或者找證人。（為了避免造成更多的麻煩，證人必須對(duì)雙方公平，不能被找到，比如買(mǎi)方或賣(mài)方的親友）。因?yàn)槠椒拷灰讻](méi)有一些像商品房一樣可以查閱的文件，證人最好找到當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)的人。你知道嗎