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寧波
哪六種房子可能有風(fēng)險
1、 只有無房產(chǎn)證的房屋齊全，房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)清晰，才能證明業(yè)主擁有房屋所有權(quán)，這也是購房權(quán)的唯一證明。如果買的房子沒有房產(chǎn)證，房子可能處于按揭或轉(zhuǎn)售狀態(tài)，也無法保證購房者的權(quán)益得到保障。其二，俗話說“賣不破租”，房屋買賣合同不能違背先前訂立的租賃合同。無論是通過中介買房還是自由交易，都要提前看好房屋的實物情況，以免租賃情況影響權(quán)屬轉(zhuǎn)移甚至發(fā)生糾紛。在同等條件下，買受人對該房屋享有優(yōu)先購買權(quán)。出賣人未告知承租人或者承租人表示購房意愿的，買賣雙方的交易合同無效。第三，單位福利房具有特殊的產(chǎn)權(quán)，出賣人只能擁有部分產(chǎn)權(quán)。出賣人轉(zhuǎn)讓單位福利房時，單位有優(yōu)先購買權(quán)，且單位福利房的土地性質(zhì)為轉(zhuǎn)讓，因此購買該房屋需要繳納土地出讓金。因此，購買此類房屋，必須約定出賣人繳納土地出讓金，并取得單位愿意放棄優(yōu)先購買權(quán)的證明，否則容易引發(fā)糾紛。但根據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定，“小產(chǎn)權(quán)房”沒有合法的流通空間。它建在集體土地上，不允許對外出售。買這樣的房子是拿不到產(chǎn)權(quán)證的。經(jīng)濟適用房5年內(nèi)不得上市。如果是私下交易，一旦房東違約，購房者就可能面臨失去房子的風(fēng)險，因為這種房地產(chǎn)交易不受法律保護，風(fēng)險很大。六、三年以下的動遷房可以交易，但不能辦理過戶，沒有房產(chǎn)證，不能辦理貸款，一旦房東違約，購房權(quán)益就得不到保障。
買房前檢查房屋的資質(zhì)非常重要。買家必須知道他們買不到什么樣的房子。買房需要耐心，但更需要細(xì)心。你知道嗎
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上海日盈律師事務(wù)所專職律師 西南政法大學(xué)法律碩士 河南師范大學(xué)法學(xué)學(xué)士 法商系列實務(wù)課程講師，已開設(shè)課程《從招聘到入職全流程勞動法律風(fēng)險防范》、《企業(yè)工資管理及支付合規(guī)實務(wù)》、《商事合同典型糾紛剖析及風(fēng)險防范》 個人公眾號“律途上的旅途”原創(chuàng)法律類實務(wù)文章60+創(chuàng)作者 專業(yè)領(lǐng)域：勞動法、公司法、合同法等民商事訴訟法律服務(wù)與非訴訟服務(wù)
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