在天津購房的第一個條件是：原非本地居民貸款在天津購房（即外地人在天津購房），不能提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的，可按第二套房貸處理，即首付五成，貸款利率上浮10%。但新政策要求商業(yè)銀行對不能提供一年以上地方納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購房貸款，這對一些以外地購房者為主的新項(xiàng)目造成了很大壓力。在天津買房的第二個條件：“對于二手房市場來說，外來人口非常重要?！钡诙l規(guī)定將把很多難以提供當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的外地人擋在貸款購房的門外，一次性繳納的負(fù)擔(dān)過大。未來這部分客戶可能會大大減少”，不少市民也反映，新政策減少了外地人在天津購房的限制。根據(jù)天津市人民政府辦公廳18日印發(fā)的《關(guān)于貫徹落實(shí)國務(wù)院辦公廳文件精神進(jìn)一步做好天津市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的實(shí)施意見》，天津出臺房地產(chǎn)市場調(diào)控“十條”，強(qiáng)調(diào)加強(qiáng)保障性住房建設(shè)的重要性的同時，要落實(shí)國家住房限購政策，進(jìn)一步擴(kuò)大限購范圍。根據(jù)《外國人在天津購房實(shí)施細(xì)則》，天津?qū)亩愂?、信貸、住房用地供應(yīng)、住房限購政策、新建商品房銷售管理等方面加強(qiáng)天津市房地產(chǎn)市場調(diào)控，監(jiān)測新建商品房交易價格，加強(qiáng)輿論引導(dǎo)等個人購房不滿5年轉(zhuǎn)手的，按銷售收入全額征收營業(yè)稅；個人5年以上不符合房屋轉(zhuǎn)讓條件，是家庭唯一居住房屋的，征收個人所得稅。加強(qiáng)土地增值稅征管，按照住宅不同銷售價格按2%、3%、5%的比例預(yù)征土地增值稅，嚴(yán)格開展土地增值稅清算檢查，重點(diǎn)對定價明顯超過周邊房價水平的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行土地增值稅清算檢查。

在天津買房的第四個條件：

需要符合天津市十條的規(guī)定。有首套房。外地人在天津購房，可提供非天津戶籍居民1年累計(jì)在天津繳納個人所得稅證明或社會保險繳納證明，即，購買1套符合外地人在國內(nèi)購房條件的住房（含新建商品住房和二手住房）。有1套及以上住房的非天津市戶籍居民的戶籍和1年內(nèi)不能提供天津市個人所得稅證明或社會保險繳納證明的天津市戶籍證明，暫停入戶。違反規(guī)定購買的，不予辦理房地產(chǎn)登記。

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