1、 定金能否退還

目前，開(kāi)發(fā)商一般通過(guò)認(rèn)購(gòu)、下單、預(yù)訂等方式接受購(gòu)房者的定金，然后再與購(gòu)房者簽訂正式的商品房銷售合同。如果購(gòu)房者不來(lái)與開(kāi)發(fā)商簽訂合同或雙方未能就合同條款達(dá)成一致，大部分開(kāi)發(fā)商的定金將不予退還。這種定金或定金協(xié)議對(duì)買方極為不利，使買方在簽訂合同時(shí)處于被他人控制的境地。在定金不退的壓力下，購(gòu)房者往往違背自己的意愿接受開(kāi)發(fā)商的不平等條款，其真實(shí)意思無(wú)法在合同中體現(xiàn)，這違背了合同的公平正義原則。不少購(gòu)房者認(rèn)為，購(gòu)房押金和其他商品交易一樣，就像平時(shí)購(gòu)物一樣。付了定金后，我會(huì)替我保管的。我已經(jīng)準(zhǔn)備好要了。如果我不想要的話，押金會(huì)是你的補(bǔ)償金，等等給房子。他們認(rèn)為，一旦商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)簽了字，不管是什么原因，房子最后都不會(huì)買了，交了定金就不能退了。有些人甚至自動(dòng)放棄存款。這其實(shí)是個(gè)誤會(huì)。對(duì)于買家的這些想法和疑問(wèn)，我可以明確告訴買家，定金是可以退還的。那么押金在什么條件下可以退，在什么條件下押金不能退呢？有必要了解存款的法律規(guī)定。第二，法律規(guī)定將商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)作為商品房預(yù)售合同的定金條款，定金條款是對(duì)守約一方因違約而未簽訂商品房預(yù)售合同時(shí)的保護(hù)和救濟(jì)。但當(dāng)雙方不能就正式商品房買賣合同的主要條款達(dá)成協(xié)議時(shí)，不能認(rèn)為任何一方存在違約。在這種情況下，認(rèn)購(gòu)表格中的定金條款不適用。因一方原因未訂立商品房買賣合同的，應(yīng)當(dāng)按照定金法的規(guī)定辦理，即買受人因自身原因放棄購(gòu)房而不簽訂買賣合同，或者出賣人違約而不出售房屋，則不履行合同義務(wù)的一方無(wú)權(quán)要求返還定金；接受定金的一方不履行約定義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。因不可歸責(zé)于雙方的原因致使商品房買賣合同不能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金退還買受人。如果買賣雙方難以就預(yù)售或銷售合同及補(bǔ)充協(xié)議達(dá)成一致，而賣方未能簽訂合同，則不能歸咎于任何一方，因此賣方應(yīng)將定金全額退還買方。如何避免定金陷阱首先，不與開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議，不交定金。在商品房交易過(guò)程中，在簽訂商品房買賣合同前簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)和定金，并不是簽訂商品房買賣合同的必要程序。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以直接簽訂商品房買賣合同。如果商品房買賣合同未簽訂，購(gòu)房人可以無(wú)后顧之憂地退房。其次，“定金”寫(xiě)為“定金”、“預(yù)付款”、“定金”、“定金”、“定金”和“合同款”。這樣，一旦房屋買賣合同無(wú)法簽訂，就可以退還貨款。返還有兩個(gè)法律依據(jù)：一是《擔(dān)保法解釋》第一百一十八條規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)支付留置權(quán)、定金和定金，對(duì)定金的性質(zhì)沒(méi)有約定，當(dāng)事人主張定金權(quán)的，人民法院不予支持；二是，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條規(guī)定，出賣人接受買受人的定金，以認(rèn)購(gòu)、定購(gòu)、轉(zhuǎn)讓等方式作為訂立商品房買賣合同的擔(dān)保的，預(yù)約等，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)因雙方原因不能訂立商品房買賣合同的責(zé)任，并將定金退還買受人。另外，司法實(shí)踐中普遍認(rèn)為，“定金”等費(fèi)用屬于預(yù)付性質(zhì)，由于雙方?jīng)]有簽訂商品房買賣合同，開(kāi)發(fā)商獲得了這筆錢，屬于不當(dāng)?shù)美?，因此?yīng)根據(jù)法律規(guī)定對(duì)其進(jìn)行不當(dāng)?shù)美幚?。第三，在簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議時(shí)，要明確約定哪些內(nèi)容對(duì)我們有利，比如在什么條件下可以退還定金、不退還定金的法律后果以及如何承擔(dān)違約責(zé)任等。通過(guò)以上分析可知，定金的支取有一定的條件，即可以因合同條款不能達(dá)成一致而支取。另外，必須在認(rèn)購(gòu)書(shū)約定的期限內(nèi)簽字。為了提取押金，我們必須證明這一點(diǎn)。買方可以通過(guò)記錄雙方在合同條件談判過(guò)程中的修改，或通過(guò)記錄雙方的談話來(lái)證明。有的購(gòu)房者自己并不想要房子，這屬于違約，還可以通過(guò)增加補(bǔ)充協(xié)議來(lái)達(dá)到退押金的目的。此外，對(duì)于沒(méi)有銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項(xiàng)目，如內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，由于不具備銷售條件，定金無(wú)論如何都可以退還。沒(méi)有大量的證據(jù)收集工作，他們可以直接起訴。目前，法院對(duì)本案的管轄權(quán)是房地產(chǎn)案件的管轄權(quán)，即房地產(chǎn)所在地法院的管轄權(quán)。但筆者認(rèn)為，根據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定，這類定金案件不屬于房地產(chǎn)糾紛案件，而是屬于定金糾紛，由于雙方之間的糾紛仍不明確，一般管轄原則應(yīng)適用于非房地產(chǎn)本身的糾紛。作者將不詳細(xì)討論這個(gè)問(wèn)題?？傊P(guān)于定金的法律規(guī)定已經(jīng)相當(dāng)明確，這充分保護(hù)了購(gòu)房者，但也需要購(gòu)房者通過(guò)具體的實(shí)際操作來(lái)保護(hù)自己的合法權(quán)益。以上是律霸小編為您整理的相關(guān)資料。如果您有任何問(wèn)題，請(qǐng)咨詢律霸在線。你知道嗎