1、 簽約前“五證”、“兩本書”是否齊全，需要確認開發(fā)商的“五證”、“兩本書”是否齊全。開發(fā)商在售房前必須具備一定的條件，需要按照有關(guān)規(guī)定到房地產(chǎn)管理部門辦理商業(yè)地產(chǎn)銷售的各項手續(xù)。也就是說，只有這些手續(xù)齊全，開發(fā)商才能賣房賣房。

2。存款與存款不同。

在我們之前的知識中，我們也提到了定金具有預付款性質(zhì)，沒有擔保功能，不能證明合同成立。一般來說，定金通常發(fā)生在購房者和開發(fā)商簽訂認購協(xié)議時。在這個時候，付定金意味著你對房子有優(yōu)先購買權(quán)。如果最終買房，定金將是總房價的一部分；否則，無論哪一方違約，定金都將按原金額返還。但定金是一種擔保，俗稱保證金，是在合同訂立或履行前支付的一定金額的款項。根據(jù)法律規(guī)定，如果買方違約，定金將不予退還。如果開發(fā)商違約，需要退兩次?，F(xiàn)在，明確的“存款”幾乎不復存在。取而代之的是“定金”和“認購基金”等新術(shù)語。從本質(zhì)上講，它們都屬于存款，而不是存款。第三，購房合同中每一個面積的含義都會有關(guān)于房屋面積的多重價值，不同的價值代表不同的面積。每個區(qū)域的含義也不同。

建筑面積=內(nèi)建建筑面積+共有建筑面積；

內(nèi)建面積包括房屋使用面積、墻面面積和陽臺面積；

共有面積主要是指整棟樓業(yè)主共同擁有的整棟樓公共部分的建筑面積。四是各種稅費。一般來說，新房的稅費比較簡單，主要交的是契稅。按房屋面積計算，90平方米以下占房價的1%，90平方米以上占房價的1.5%。還有住房維修基金。各地政策不同，收費規(guī)則略有不同。第五，注意約定的面積，買房要設(shè)計建筑面積、使用面積、分攤面積，有的開發(fā)商會贈送面積，這些都要明確。可以盡可能地寫進合同。一些免費區(qū)域，你要搞清楚是不是“假贈送”，以往的案例告訴我們，一些屬于購房者的樓盤區(qū)域被包裝成免費區(qū)域，而購房者仍然認為有優(yōu)惠。約定交付條件和期限交付有兩層含義：一是房屋使用權(quán)，即實物交付；二是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移，即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓。7注意房子的質(zhì)量。雖然簽合同時不能直接檢測房屋質(zhì)量，但現(xiàn)在大部分項目都是分期開發(fā)。只要不是一期工程，購房者還可以向老業(yè)主了解一些房屋質(zhì)量的信息。8簽訂合同時明確物業(yè)管理事項。在購房合同中，要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標準。你知道嗎