如今，越來(lái)越多的人傾向于選擇固定利率的房貸業(yè)務(wù)，即貸款人在簽訂購(gòu)房貸款合同時(shí)，自己選擇貸款利率，也就是說(shuō)，今后無(wú)論銀行利率如何變化，上浮或下浮，借款人都會(huì)按照固定利率支付利息，這樣一來(lái)，貸款利率就不會(huì)降低沒(méi)有改變。如果未來(lái)利率上升，固定利率的住房將不會(huì)改變貸款無(wú)疑是一個(gè)非常好的選擇，但如果未來(lái)利率下降呢？部分銀行規(guī)定，浮動(dòng)利率轉(zhuǎn)為固定利率不收取手續(xù)費(fèi)，但除固定利率轉(zhuǎn)為浮動(dòng)利率收取手續(xù)費(fèi)外，還有其他一些限制。

傳統(tǒng)的住房貸款利率模式是浮動(dòng)利率，即根據(jù)當(dāng)時(shí)利率的變化，改變貸款人的還款利率。這種模式適用于利率預(yù)期下降的時(shí)候。對(duì)于按揭借款人來(lái)說(shuō)，選擇固定利率還是浮動(dòng)利率，可以考慮以下三個(gè)因素：第一，最重要的一點(diǎn)是判斷我國(guó)的利率水平是處于加息階段還是降息階段；第二，要慎重考慮我國(guó)自身的利率水平收入。如果我們認(rèn)為我們未來(lái)的收入相對(duì)穩(wěn)定，足以支付固定按揭，我們不妨選擇固定利率貸款。第三，如果申請(qǐng)第二套以上住房貸款，可以考慮采用固定利率貸款鎖定中長(zhǎng)期住房貸款利率，規(guī)避利率和通脹風(fēng)險(xiǎn)。

在實(shí)際過(guò)程中，很多人并不知道，在選擇固定利率或浮動(dòng)利率房貸時(shí)，也可以選擇銀行推出的一系列有針對(duì)性的房貸產(chǎn)品，從而真正實(shí)現(xiàn)房貸的優(yōu)惠組合。

面對(duì)各種房貸模式，哪一種更適合你？除了固定利率和浮動(dòng)利率，你聽說(shuō)過(guò)混合利率住房貸款嗎？個(gè)人住房混合利率貸款是指貸款開始時(shí)，利率在一段時(shí)間內(nèi)（固定利率期）保持固定，固定利率期結(jié)束后，利率執(zhí)行方式變?yōu)楦?dòng)利率（傳統(tǒng)個(gè)人住房貸款）利率執(zhí)行方式稱為利率浮動(dòng)期。利率固定期限后，剩余貸款期限利率轉(zhuǎn)為浮動(dòng)利率貸款。有了混合利率貸款，即使客戶的貸款超過(guò)10年，他也可以享受固定利率的好處，避免利率上升的風(fēng)險(xiǎn)。這類貸款適用于有固定收入、預(yù)期利率上升或鎖定風(fēng)險(xiǎn)的人群。它最大的優(yōu)點(diǎn)是，一旦選擇了這項(xiàng)業(yè)務(wù)，就不用再為房貸利率發(fā)愁，一旦利率上升，就可以規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。你知道嗎