紀(jì)律一：

兩點(diǎn)一線的長(zhǎng)度要適當(dāng)

房地產(chǎn)建議：“年輕人最大的資本是時(shí)間，正處于奮斗階段。如果在通勤上花費(fèi)大量時(shí)間，會(huì)對(duì)你的生活發(fā)展產(chǎn)生影響”，因此，年輕購(gòu)房者在選房時(shí)盡量讓雙方上班方便。如果不能兼顧雙方，至少可以在一方工作場(chǎng)所附近買房。此外，即使離家較遠(yuǎn)，也會(huì)少走地鐵路線上班。

學(xué)科2:

孩子們應(yīng)該為將來上學(xué)做好準(zhǔn)備。新房子周圍有學(xué)校嗎？或者社區(qū)會(huì)在三到五年內(nèi)規(guī)劃教育配套設(shè)施？開發(fā)商經(jīng)營(yíng)大型社區(qū)的質(zhì)量信用價(jià)值值得信賴嗎？他們是不是在保護(hù)教育資源？這些都是想購(gòu)買婚房的購(gòu)房者在選房時(shí)應(yīng)該考慮的問題。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，如果聽到銷售人員介紹周邊有多少所學(xué)校，教育資源有多豐富，購(gòu)房者一定不要忘記仔細(xì)研究這些學(xué)校是公辦還是民辦性質(zhì)的，因?yàn)槊褶k學(xué)校一般價(jià)格昂貴，年輕家庭很難負(fù)擔(dān)得起。當(dāng)然，如果購(gòu)房者資金有限，也可以考慮市區(qū)學(xué)區(qū)周邊的二手房。不過，近年來，一些好學(xué)校周邊的房子一直很貴，所以有必要提前規(guī)劃。

學(xué)科三：

房地產(chǎn)的區(qū)位和規(guī)模非常重要

對(duì)房地產(chǎn)的建議：是否是城市中心區(qū)，是否是城市未來的發(fā)展方向，是否有絕版的資源優(yōu)勢(shì)，是否是名校的教育地產(chǎn)，周邊生活設(shè)施是否完善，交通條件是否便利。上述條件越符合，房產(chǎn)的區(qū)位價(jià)值越稀缺，越值得購(gòu)買越安全，降價(jià)的可能性越小。

大型房地產(chǎn)：一般來說，大型房地產(chǎn)有三大優(yōu)勢(shì)。首先，大型房地產(chǎn)開發(fā)商通常有強(qiáng)大的實(shí)力和相對(duì)良好的質(zhì)量控制。而且，如果一期樓盤之后樓盤質(zhì)量差，就賣不出去了，所以開發(fā)商會(huì)非常重視項(xiàng)目的質(zhì)量；其次，大型樓盤的內(nèi)部支撐通常比較全面，而小型樓盤則有限，因此一般無(wú)法達(dá)到完美的內(nèi)部支撐；第三，大型房地產(chǎn)的物業(yè)管理質(zhì)量也有保障，因?yàn)樾⌒头康禺a(chǎn)通常對(duì)物業(yè)公司的成本壓力較?。I(yè)主少了，物業(yè)費(fèi)的貢獻(xiàn)就少了），所以很難配置足夠的服務(wù)人員，這樣服務(wù)質(zhì)量也會(huì)受到影響。

所有到售樓處看房的人都想買房，但買房的理由卻不一樣——為了結(jié)婚，為了投資，為了改善居住條件如果買房的目的不僅是為了保值投資，更是為了服務(wù)生活，我們?cè)谫?gòu)買前需要仔細(xì)考慮，包括孩子的入學(xué)和老人的照顧。當(dāng)然，現(xiàn)在最重要的是工作和生活的便利。因?yàn)閷?duì)于“剛需”客戶來說，他們購(gòu)買的不僅僅是房地產(chǎn)，還有未來很長(zhǎng)一段時(shí)間的生活。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》及相關(guān)規(guī)定，“商品房銷售包括商品房現(xiàn)售和商品房預(yù)售”，預(yù)售的商品房必須符合相關(guān)條件并申領(lǐng)預(yù)售許可證。購(gòu)房者應(yīng)注意預(yù)售房地產(chǎn)的預(yù)售許可證是否已辦理，以確保其銷售的合法性。

謹(jǐn)慎支付定金

一般來說，在大多數(shù)房產(chǎn)登記簿上都有類似“認(rèn)購(gòu)?fù)ㄖ獣钡膫鲉危厦媪谐隽藰I(yè)主必須支付的金額。不過，消費(fèi)者在交納定金、領(lǐng)取認(rèn)購(gòu)書之前，最好先讓開發(fā)商或其銷售代理以書面形式列出首付，并仔細(xì)閱讀，確認(rèn)每項(xiàng)收費(fèi)的合理性以及是否應(yīng)由業(yè)主支付。如果首付不該交，押金已經(jīng)交了，可以嘗試向消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴。業(yè)主收到驗(yàn)收通知后，應(yīng)檢查開發(fā)商是否能出具驗(yàn)收合格證明，最基本的包括消防驗(yàn)收、單位竣工質(zhì)量記錄和規(guī)劃驗(yàn)收。負(fù)責(zé)這三項(xiàng)工作的部門是消防部門、質(zhì)監(jiān)部門和計(jì)劃部門。如果您有任何問題，請(qǐng)向相應(yīng)部門報(bào)告。比如，如果某樓盤的建設(shè)沒有按照地塊規(guī)劃進(jìn)行，可以拿著該樓盤的預(yù)售證號(hào)到規(guī)劃局查詢其原規(guī)劃。另外，購(gòu)房者應(yīng)調(diào)查該單位的內(nèi)外環(huán)境是否完全符合合同約定，否則購(gòu)房者有權(quán)拒絕接受該房屋。

物業(yè)服務(wù)非常重要

在物業(yè)管理不善的社區(qū)，物業(yè)和人身安全得不到保障，物業(yè)管理不善的社區(qū)存在沙霸、侵占業(yè)主公共設(shè)施、加速輪換等各種不正當(dāng)收費(fèi)行為電表、水表等。要了解這些貧困樓盤社區(qū)，可以從報(bào)紙、電視等大眾媒體上獲取信息，而那些被曝光的社區(qū)是不允許的，它是購(gòu)房者的首選。

關(guān)注社區(qū)周邊的生活環(huán)境

如果家門口有公園，可以每天呼吸新鮮空氣，早晚或周末都可以去公園鍛煉，這對(duì)有老人和孩子的家庭來說更為重要。一般來說，公園樓盤的價(jià)格要高于非公園樓盤，而且公園條件好，靠近公園的價(jià)格會(huì)更高。因此，公園物業(yè)的選擇應(yīng)根據(jù)個(gè)人情況而定。

夏季高樓層可以節(jié)省大量空調(diào)費(fèi)用，而且空調(diào)吹風(fēng)也不利于健康，尤其是家中的老人?？梢韵胂?，在夏天，陣陣自然的微風(fēng)穿過大廳，多么愜意?，F(xiàn)在比較流行的買房方式是看誰(shuí)是鄰居，這也是現(xiàn)在很多開發(fā)商都在說的。選擇好房子的大鄰居，就是要注意大多數(shù)業(yè)主的收入和質(zhì)量水平。如果大多數(shù)業(yè)主都屬于富裕閑散的階層，你會(huì)覺得沒有成就感；如果你的鄰居，甚至是你鄰近樓盤的居民，因?yàn)槟撤N原因買不起房子，不能和你同住一個(gè)社區(qū)，你可以等著沒完沒了的頭疼。今天，這個(gè)家庭可能會(huì)喝到深夜，明天，一些男人可能會(huì)光著膀子坐在院子里，和另一個(gè)男人說臟話，這讓你很難受。比如，如果你有財(cái)力買3套房子，最好買2套；如果你有財(cái)力買4套房子，其實(shí)3套房子更適合你。究其原因，是當(dāng)前樓市不僅價(jià)格高企，而且存在諸多不可預(yù)知的風(fēng)險(xiǎn)。例如，如果你提高利率，你可能有一個(gè)很好的計(jì)劃，當(dāng)你買房子，你每月支付多少。然而，當(dāng)中央銀行提高利率，你的房貸成本開始增加，當(dāng)你再次支付每月房貸時(shí)，你會(huì)感到壓力。此外，手頭的一些閑錢還可以防止未知的家庭支出，以免因買房而遭遇意外支出時(shí)束手無(wú)策。盡量避開投資者聚集的投資區(qū)域，通常價(jià)格泡沫比較大，或者提前透支比較，而這類區(qū)域通常入住率很低，導(dǎo)致配套、物業(yè)等跟不上，生活極不方便，并有一種落寞感。在一些熱銷樓盤，據(jù)透露，由于投資客太多，空置率高，而且由于長(zhǎng)期積壓，小區(qū)供水惡化，居住在小區(qū)的業(yè)主無(wú)法正常生活。因此，在購(gòu)買前要多了解，盡量避免此類問題的發(fā)生。你知道嗎