買房要充分了解當(dāng)?shù)氐恼?，熟悉賣房人的背景和資質(zhì)，及時掌握當(dāng)?shù)厥袌龅淖兓?。這些都是外地購房者難以做到的，這必然導(dǎo)致一定的投資風(fēng)險。專家建議，有異地購房目標(biāo)的投資者應(yīng)注意以下幾點：

首先要了解政策。房地產(chǎn)價格與國家宏觀政策密切相關(guān)。投資者既然打算異地購房，就要進(jìn)一步了解國家的房地產(chǎn)政策和樓盤所在區(qū)域的位置，這樣才能心中有數(shù)；其次，要認(rèn)真調(diào)查。無論是自用房還是投資性房地產(chǎn)，都要現(xiàn)場仔細(xì)檢查。調(diào)查的主要內(nèi)容包括當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)的價格、位置、質(zhì)量和升值潛力；

再次，我們要注意估計。買房前，首先要計算一下手頭的資金，而自有資金是最好的。如果用銀行貸款買房，會有一定的風(fēng)險，因為房貸需要按月支付，這會增加購房成本。建議先了解當(dāng)前銀行利率，計算應(yīng)付利息，并在此基礎(chǔ)上，判斷利用貸款買房的利潤有多大的利潤空間，如果得不償失，就應(yīng)該放棄；最后要注意時機。所有商品都有價格，而且會有價格波動。作為商品，房地產(chǎn)自然有這個規(guī)律。影響房地產(chǎn)價格的因素很多。作為投資者，要時刻關(guān)注這些波動，盡量選擇在房價較低的時候出手。在異地購房需要辦理哪些手續(xù)

在異地購房時，辦理按揭購房手續(xù)需要提供一年以上的當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明。不能提供1年以上地方納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人應(yīng)執(zhí)行第二套（及以上）差別化住房信貸政策，即貸款首付及首付利率可能上調(diào)。

銀行審批的程序和程序不盡相同，但一般要求貸款人提供戶口所在地公安機關(guān)提供的戶籍證明、用人單位工作證明、收入證明、，當(dāng)?shù)貢鹤∽C、當(dāng)?shù)毓潭?lián)系地址和聯(lián)系方式。銀行查看貸方的信用記錄等等。

購房貸款有很多種，包括公積金貸款和商業(yè)貸款。如果公積金貸款是在貸款之前，你首先要知道你的公積金賬戶有多少錢，單位每月給你多少錢。只有了解自己的情況，才能獲得貸款。如果是商業(yè)貸款，則是衡量財務(wù)承受能力的指標(biāo)。它遵循以下三個標(biāo)準(zhǔn)：

1。每月還貸≤每月可支配收入的50%——每月物業(yè)管理費；

2。月還貸額≤月可支配收入的55%—月物業(yè)費—月平均償還其他債務(wù)；

3?，F(xiàn)金、銀行存款等應(yīng)急資金需要能夠維持3個月以上的日常開支以備不時之需。

需要注意的是，多數(shù)銀行提供了改變房貸還款方式的業(yè)務(wù)，同時也提供了貸款還款組合方式。如果發(fā)現(xiàn)目前的房貸還款方式不合適，應(yīng)咨詢專業(yè)人士，選擇合適的組合方式進(jìn)行改變，以免損害自己的信用，或使負(fù)擔(dān)和壓力過大。以上是小編為您介紹的什么是異地購買和異地購買的程序及相關(guān)注意事項，希望能對您有所幫助。你知道嗎