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寧波
如何解決房屋買賣糾紛
案情：老人去世后，留下遺囑，將自己的房子交給三個孩子的次子，沒有留下書面證明和遺囑。財產(chǎn)轉(zhuǎn)移時，其他子女不承認事件的合法性，要求按照法定繼承方式處理父親的財產(chǎn)。父親的房產(chǎn)情況是：父親的房產(chǎn)和三兒子的房產(chǎn)加在一起，一共有三套，房產(chǎn)證上的房子是父親的名字。
案例一：這種房地產(chǎn)糾紛源于這樣一個事實：父親離開房子時，沒有給二兒子任何書面證明，只是留了個口信。法律不承認這種遺囑。第二個兒子去世前，需要一份經(jīng)過法律公證的遺囑來清點或轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)給他。案例分析二：在處理這樣的房產(chǎn)糾紛時，如果老父親留下了分居協(xié)議，并明確將房產(chǎn)交給了二兒子，那么分居協(xié)議在訴訟開始時具有一定的法律效力。至少要考慮分居協(xié)議和老人的遺囑。
案例三：雙方協(xié)商產(chǎn)權(quán)歸屬時，如果其他子女自愿放棄產(chǎn)權(quán)繼承，出具放棄產(chǎn)權(quán)繼承的公證書，財產(chǎn)自然可以以次子的名義解決。通過對以上案例的分析，可以依法提起訴訟，以未經(jīng)公證的遺囑為由否定老年人的口頭約定，按照法定繼承方式解決。也可以將分居協(xié)議作為房屋產(chǎn)權(quán)糾紛的先決條件。雙方也可以協(xié)商，達成協(xié)議后自愿放棄繼承，房產(chǎn)糾紛就可以解決了。
向法院申請依法解決糾紛時，需要符合一定的上訴條件。法院不能受理芝麻綠豆的小糾紛，所以當時還是以合同和談判為基礎(chǔ)。如果這兩種方法都不能解決，并且能夠滿足訴訟要求，可以由上訴法院解決。
通過對房屋糾紛案件的分析，有了一定的解決途徑。當事情發(fā)生時，我們應(yīng)該分析清楚，然后決定如何解決它們。如果有具體問題需要解決，你可以打電話給律霸。你知道嗎
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