首先，購房者要到現(xiàn)場看房，重點關注樓盤是否具備預售資格。在查驗該樓盤是否具有預售資格的過程中，重點是查驗商品房預售證，如該樓盤是否沒有公開內部認購的預售證，預售證是否懸掛在售樓部醒目位置，預售證是否齊全等預售證已過期等在房屋質量方面，建議到現(xiàn)場檢查是否存在墻體開裂、漏水、滲水、偷工減料、管道漏水等問題。其次，購房者應在網(wǎng)上查詢開發(fā)商資質，查看所購房屋是否已被抵押或查封。如果房子是由房地產經(jīng)紀公司出售的，我們應該知道該公司是否具有房地產經(jīng)紀資格。過程二：買房首先，購房者要仔細地在購房信上簽字。認購書為預約合同和獨立合同。購房書的簽訂往往會引發(fā)一系列糾紛，具體表現(xiàn)為購房者想收回定金，但開發(fā)商不一定退還定金。因此，為了避免太麻煩，購房者在決定買房時，可以提出給開發(fā)商看正式合同樣本，在正式合同可以接受的情況下，再簽認購書，以免被套牢。

其次，買家需要看認購書能否保證公平。認購書的內容一般包括：雙方的基本情況；房屋的基本情況（包括房屋的位置和面積）；價格計算；簽訂合同的期限。我們要看看有沒有違反平等和公平的原則。

最后，房款必須支付到監(jiān)控賬戶。購房人應將房款支付到《商品房預售許可證》規(guī)定的銀行監(jiān)控賬戶，不得直接向開發(fā)商或中介支付。購房款可以一次付清，也可以分期付款，具體分期付款由雙方約定。比如，購房者可以保留15%的房價，10%可以在賣方交付使用前支付，5%的房價可以在預售方交付房產證時支付。

流程三：購房合同標準格式不能增加、刪除、變更。消費者在簽訂購房合同時，有權認真考慮合同條款的細節(jié)，對不滿意的部分提出變更要求。同時，購買者還應注意空白格式要填寫的合同，知道如何填寫許多細節(jié)來保護自己的權益，并規(guī)定不符合條件的后果。

根據(jù)商品房買賣合同格式文本，將合同中經(jīng)常出現(xiàn)的以下六種“不公平條款”逐一列出。與此程序相比，消費者可以在合同上簽字清楚。列出商品房情況是格式合同第三條的內容。消費者要注意填空的條款，特別是自然層數(shù)和幾米的高度。房屋的合同價格一般按實際建筑面積或使用面積計算。當面積發(fā)生變化時，應在合同中列出房價的變化和退房條件。開發(fā)商因建設資金不足而延期交房的現(xiàn)象屢見不鮮。為了逃避責任，開發(fā)商往往在交付時大驚小怪。一是只標明完工日期，沒有交貨日期；二是交貨日期極其模糊；三是既沒有完工日期，也沒有交貨日期。購房人在簽訂購房合同時，必須明確約定交付日期為“×年×月×日”。同時，他還應說明開發(fā)商未能按時交房的責任?，F(xiàn)在很多房地產糾紛都是由缺貨引起的。首先，把交貨標準詳細地寫進合同中。比如，合同中不應明確“豪華櫥柜、高檔櫥柜等”的條款。其次，把計劃寫進合同里。比如游泳池、俱樂部不允許對外開放，游泳池的面積要寫清楚。特別是開發(fā)商不應主動改變原規(guī)劃花園的用途，其他承諾的配套設施也應列明。在產權登記上，購房者辦理房產證是最重要的。在簽訂合同時，建議購房人不要接受類似“開發(fā)商在規(guī)定時間內不能辦理房產證的，不予退房，只支付××違約金”的約定。買受人最好在合同中約定：因開發(fā)商原因，買受人不能在雙方約定的期限內取得房地產權證的，買受人有權退房，開發(fā)商應當在雙方約定的期限內返還房款，并賠償經(jīng)濟損失。在保修責任方面，買方最好在合同中注明“保修期不得少于法律規(guī)定的期限”。當然，除了買房的過程之外，購房者還需要考慮很多因素，比如開發(fā)商的聲譽、物業(yè)管理等，對于很多人來說，買房無疑是生活中的一件大事。希望以上過程能給你一點幫助。你知道嗎