從看房到收房，請(qǐng)您第一次認(rèn)清這九個(gè)購房流程。

首先，產(chǎn)權(quán)是前提，你買的是產(chǎn)權(quán)。買房和租房最大的區(qū)別就是產(chǎn)權(quán)。對(duì)于一些產(chǎn)權(quán)不清或房產(chǎn)糾紛尚未解決的購房者，一定要慎重對(duì)待，一些低價(jià)產(chǎn)權(quán)不清的房子盡量不要涉足，尤其是對(duì)于沒有購房經(jīng)驗(yàn)的新手。一般白領(lǐng)在周末看房子。他們通常忙于工作，沒有精力照料自己的房子。我參觀房子時(shí)，被開發(fā)商的房地產(chǎn)顧問愚弄了。我聽從了開發(fā)商的承諾，現(xiàn)場(chǎng)看不到房子就簽了合同。結(jié)果，當(dāng)我搬進(jìn)來的時(shí)候，我發(fā)現(xiàn)和我預(yù)期的有很大的不同。因此，當(dāng)你買房時(shí)，你應(yīng)該清楚地知道，你必須看看你選擇的房子。因?yàn)槟憧床坏轿磥矸孔永锏膶?shí)體建筑，所以你應(yīng)該選擇一些信譽(yù)好的大品牌開發(fā)商來降低風(fēng)險(xiǎn)。另外，沒有驗(yàn)收合格證也不要買房。第三，房屋設(shè)計(jì)是否合理，關(guān)系到居住的舒適性。這主要來自兩個(gè)方面：一是戶型的大小，二是房子的內(nèi)部格局。為了平衡這兩點(diǎn)，我們需要考慮經(jīng)濟(jì)條件和家庭成員的構(gòu)成。未來需要空間。投資性購房需要更具前瞻性。面積至少要比普通房子大20平方米，設(shè)計(jì)要前衛(wèi)新穎，通風(fēng)采光要好，房子的升值空間要大。第四，看房子主要是指房子本身的一些條件，一般包括樓層、朝向、布局和結(jié)構(gòu)，這些因素對(duì)房?jī)r(jià)也有重要影響。雖然影響房?jī)r(jià)的主要因素是房屋的面積、樓層、朝向和地理位置，但一些內(nèi)部設(shè)施也會(huì)影響房?jī)r(jià)，如室內(nèi)裝修、電話線、空調(diào)電源線、電視接收共用天線、天然氣管道、水管、暖氣管道等。住宅的環(huán)境直接影響著住宅的居住便利性和升值空間。雖然目前有些相對(duì)偏遠(yuǎn)但準(zhǔn)備大力開發(fā)的地塊，升值空間很大。如果您需要立即入住新房，最好選擇開發(fā)程度高、通勤方便、綠化優(yōu)美、生活服務(wù)設(shè)施完善的區(qū)域。合同是維權(quán)的主要依據(jù)。在合同中應(yīng)明確履行期限、違約責(zé)任和賠償方式，避免因開發(fā)商的各種問題而遲延交付和違約賠償糾紛。8物業(yè)管理的重要性不言而喻?？捶繒r(shí)，不僅要向提前入住的業(yè)主了解物業(yè)服務(wù)情況，還要認(rèn)真審核物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，詳細(xì)了解物業(yè)服務(wù)的范圍、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和方式，以避免日后物業(yè)費(fèi)征收中出現(xiàn)糾紛。此外，應(yīng)盡快成立業(yè)主委員會(huì)。它是代表業(yè)主利益的重要組織。根據(jù)國家規(guī)定，開發(fā)商銷售或者預(yù)售商品房，需要取得“五證”、“兩證”。五證分別為《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》（建設(shè)工程開工許可證），兩本分別為《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅用戶手冊(cè)》。你知道嗎