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寧波
如何判斷買房的投資
相關(guān)房地產(chǎn)估價(jià)專家提出了三個(gè)公式：
房地產(chǎn)投資公式1:租金乘數(shù)小于12
租金乘數(shù)小于12，這是一個(gè)簡單的公式來比較總售價(jià)與年總租金收入（租金乘數(shù)=投資額/年潛在租金收入），小于12。投資者可以將目標(biāo)樓盤的總租金乘數(shù)與自己的要求進(jìn)行比較，也可以在不同樓盤之間進(jìn)行比較，取較小的一個(gè)。但是，這種方法沒有考慮空置率和租金拖欠、運(yùn)營費(fèi)用、融資和稅收的影響。房地產(chǎn)投資公式二：投資回收期8-10年。其計(jì)算公式為：投資回收年限=（首付+遠(yuǎn)期按揭付款）/（月租金-月按揭供款）×12。一般來說，經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的時(shí)間越短越好。合理年限為8-10年。
房地產(chǎn)投資公式三：15年收益高于購買價(jià)格
15年收益高于購買價(jià)格。如果房產(chǎn)年收入×15年=房產(chǎn)購買價(jià)格，房產(chǎn)就有了性價(jià)比；如果房產(chǎn)年收入×15年>房產(chǎn)購買價(jià)格，房產(chǎn)還有升值空間；如果房產(chǎn)年收入×15年>房產(chǎn)購買價(jià)格，這處房產(chǎn)不適合投資。
如何在良好的情況下進(jìn)行有效的投資？以上三個(gè)房地產(chǎn)投資公式可以幫助你計(jì)算出目標(biāo)房源是否合適。你知道嗎
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